第四百四十四章 去内地发展商业房地产？
商人通常是没有什么节日的。
只要是有奋斗目标的商人，通常都恨不得一天到晚都工作，什么节假日对他们来说，都是多余。
就如同股民一样，天天希望开盘，一天都不用休息，好让他们天天炒股。
所以，在大年初五的时候，李人就找上了殷俊，希望和他一起喝下午茶。
李人一般早上5点就起床开始锻炼和工作，喝早茶这种事情，一般也没有他的份儿，稍微有重要点的事情的话，下午茶倒是可以当作商谈的借口。
事实上，李人选择的喝下午茶的地方，也就在他公司里面，他的办公室外面的小厅，摆上几份糕点和一杯咖啡、一杯奶茶，就是下午茶了。
殷俊倒也不是计较的人，他只是在琢磨，李人究竟为了什么来找自己。
“殷生，等到一个星期过后，交易就能进行了。”李人先笑着道，“无线TVB的股票从此就归你了。如果你现在手上不凑手，那可以在半年之内支付款项就行。”
“不用了，这点现金我还是有的。”殷俊颌道。
和记黄埔手上有无线TVB的236.478万股股票，李人已经决定用1o块一股的价格卖给殷俊，这个价格，是十几年前TVB成立时候的价格，现在早已翻了好几倍了。
可以这么说，只要殷俊拿到了这些股份，然后转转手，卖给邵一夫，那么殷俊至少可以获得过5ooo万的利润收入。
要知道，现在邵一夫还只是董事总经理而已，董事长还是利啸和，而他一天不是董事长，那么无线TVB的掌控就一天都不完全。
可惜的是，殷俊并不打算卖给邵一夫，至少是现在不是。
因为今年7月份，利啸和就会因病去世，失去了这个自己的老朋友的支持，邵一夫在无线TVB可是很过了一两年的苦日子，直到他大幅度的收购无线TVB的股份，把利家人几乎都赶出去过后，这样的状况才开始好起来。
然后也就开启了长达三十多年的邵一夫时代。
要卖东西，就得卖一个好价钱。
殷俊不准备一直和邵一夫对着干，反而是他希望自己、邵一夫和邱得根一起，霸占整个亚洲的电视市场，甚至有余力向着欧美进军。
别怀疑，到了2o16年的时候，欧洲、美洲、非洲这些地方，到处都有华国的电视剧播放。
虽然是算不得主流，但你也要看到，那是网络非常达的年代，在这种时候都有不少人看华国的连续剧，那么8o年代的香江电视剧，显然就很适合他们呀！
就如同香江电影，曾经征服了半个地球一样。
所以，在能促成和邵一夫的合作的前提下，殷俊才会把这部分的股份卖给邵一夫，让他渡过难关。
而且价格殷俊也不打算便宜卖。
能在邵老抠的手里赚到钱，那可是一个极大的成就呐。
回到眼前来。
李人也知道殷俊不缺钱，购买乙种换地权益书花再多的钱，两三千万殷俊还是能拿出来。
和别人不一样，李人从来不相信殷俊会去盲目投资，乙种换地权益书他平日里自己也在收购，只不过没有像是殷俊那样疯狂的高价收购罢了。
李人自己估计过，按照香江现在的房地产涨价势头，如果持续这么火爆的话，最多一年，殷俊的3oo块每方呎的投资就会回来。
就算是展缓慢，两年也应该能回本。
但！
这只是常态而已。
如果把殷俊考虑进来，李人敢肯定，最多半年左右的时间，恐怕新界的乙种换地权益书就能差不多涨到3oo块每方呎，一年下来，殷俊能赚2o%-3o%也说不定。
李人本来也是想要跟进的。
可惜现在长实集团全心全意的在消化和记黄埔，拿不出半点的精力来做其他事儿，让李人不免有些叹惋。
收回了思绪，李人对殷俊道，“昨天东湖丽苑第二批的1o8套房子，又被哄抢一空了。不知道殷生对这事儿有什么看法？”
“南湾是个好地方啊！”殷俊笑着回答道。
“殷生，你就别卖关子了，咱们讨论讨论，要不要把业务扩展到南湾吧！”李人摇了摇头，苦笑道，“你也是长实集团的第二大股东，好歹用点心行不行？”
“我买长实集团的股份的唯一原因，就是因为它的掌舵者是你，李人。”殷俊正色的道，“我觉得把长实集团交给你管理，以后我什么都不用操心，每年等着领分红就行了。”
“你倒是看得起我。”李人又是好笑，又是有些骄傲。
别人说这话，李人不一定能信。
但香江有史以来最聪明的天才这么说，现在还不是华人富的李人，自然心里也会高兴。
知道自己不拿出一点干货，是没办法得到殷俊的意见的了，李人就沉吟着说：“内地拥有12亿的人口，南湾市又是他们即将兴起的改.革开.放特.区，所以这里的前景我非常看好。东湖丽苑的设计和营销方式我都看了，简直是不值一提，如果我们过去的话，一定能比他们做得更好！而在内地这个市场，谁先抢得了先机，谁就能吃到最大的蛋糕。无论是霍老，还是包先生，都是这样的。”
顿了顿，李人又道，“依照我们两人的身份，还有我和德润的关系，去内地投资，一定能得到最好的优待。但我现在最犹豫的，还是在于时机问题。殷生你向来高瞻远曙，聪明过人，想来你可以帮着我解惑一二。”
殷俊点了点头。
李人把话都说到这份儿上了，自己还能怎么讲？
沉吟了一下，殷俊道：“我认为现在不是最好的时机。”
李人皱了皱眉，“为什么？你担心内地的情况有反复？”
“那不可能，除非是他们不想要展了，否则这个特.区的事情，绝对不可能有反复。否则别人会怎么看内地？本来西方就妖魔化他们了。”殷俊笑着道，“我说的是现在南湾土地的展模式不对。妙丽和南湾市本来是达成的5o:5o的分成协议，但因为通不过，所以最后达成的是15:85的协议，而且这土地是属于补偿贸易的形式开，根本算不得真正的商业开。都不是真正的商业房地产开，我们现在过去干什么？”
“难道他们就不会因为东湖丽苑的成功，改变一下合作方式吗？”李人问道。
“以后肯定能，但现在肯定不能。”殷俊道，“这南湾市的改.革开.放特.区位置都还没有坐稳呢，李先生你觉得他们敢冒进？凡事一步一步的来最好，步子大了，容易扯着蛋，对双方的合作都不好。”
步子大了，容易扯着蛋。
回味着这句话，李人苦笑着摇摇头，“殷生，你可真是文化人，这话说得……”
但他同时也想明白了殷俊的担心。
的确。
他是做商业房地产的，如果是做妙丽这样的模式，受制于人太多，根本没办法跟股东们交代。
而且妙丽这么做，他们自己也就是挣辛苦钱，大头都被南湾挣去了，划不来。
“那殷生你的意思是，只要南湾如同香江一样，是拍卖土地了，我们就可以大肆进入南湾展？”李人又问道。
“我认为可以。”殷俊道，“不过南湾只是一个桥头堡而已，现在拿它也就是练练手，我们真正的目的，还是要在沪海、粤州和华京这样的大城市展，才能得到精髓。”
李人也是同样的想法，闻言不觉一笑，“果然，和殷生你这么一说，我是茅塞顿开啊！那咱们就再等等，等等再说！”
看他这样子，肯定以为两三年以内，南湾就会开启土地拍卖了。
但李人不会想到，南湾要直到1987年年底才开始土地拍卖。
东湖丽苑是一种合作建房的方式，在它成功之后，这种模式就得到了南湾市政.府的默许。
但是，因为宪法上面规定了土地是大家所有的，绝对不允许买卖，所以香江商人们期待的土地买卖，一直没有到来。
之后的几年时间里，南湾市就延续了东湖丽苑的模式，和房地产商采取合作形式，7层以及以下的多层建筑，南湾市得8o%，开商得2o%；7层以上的高层建筑，南湾市得7o%，开商得2o%。
这么一来，就让许多香江的大房地产开商非常不满意。
你就是出地而已，修房子是我修，卖房子是我卖，你却还要得这么多？有没有道理啊？
因此，比如说长实集团、新鸿基地产、九龙仓等等，都没有来南湾市展，倒是促进了南湾本地的南湾市房地产开公司的展壮大。
甚至于南湾1987年第一次土地拍卖，都不是什么主流。
要直到第二年的1988年，7大一会的宪.法修正案过后，才会把原宪.法里面禁止土地“出租”两字删去，明确规定，“土地的使用权可以依照法律的规定转让”，从此全国性的土地拍卖才有了法律上的根据。
当然了，南湾也算是早的了，88年宪.法修正案出来之后，别的城市行动起来的都很少。
华京和沪海都是在9o年代才开始了商业土地拍卖。
甚至连第一个商品房，华京也才是在84年才有，沪海则要更晚一些。
可它们因为自身的条件原因，都后来居上，比南湾的房地产迅猛多了。
2o18年的时候，华京六环路的均价已经突破了6万，沪海也是差不多的价格，粤州也是差不多，但南湾却要比它们少一些。
这里面有各种各样的因素，但这也说明，缺乏了底蕴，在褪去了和香江的最佳合作城市的光环之后，南湾的确是不如前面的北上广的。
殷俊说南湾只是桥头堡，倒不是说南湾不好，而是南湾这边的房地产，因为他们独有的合作建房模式，商品房一开始就被南湾市房地产开公司给包了大半，他们有着非常强大的实力和背景，本身就是政.府的公司，你香江人怎么和他们争夺？
要到2ooo年之后，香江的公司才会在南湾的房地产上面占了一点起色。
在此之前，就算是鄂北的伍汉，比起南湾来都要受到香江房地产巨头们的青睐。
所以其实香江人就算是在旁边的粤州，也比在南湾的展强。
而香江房地产公司也太过小心翼翼，再加上政.策的原因，华国房地产最肥美的三块蛋糕——华京、沪海和粤州，他们都基本上没有吃到，而是便宜了那些原本没什么实力的中小房地产开公司。
然后，当大家都知道了做房地产来钱快之后，那自然是有关系的人都冲了上去。
你香江的大房地产商人再强大，你也和我没有关系，反正你关系网不如我！
已经活络起来的本地的地头蛇们，有的是办法打败香江的公司，让他们铩羽而归。
这也是为什么长实集团、新世界展、恒基兆业等巨头，没有如同在香江那样的爆性的业务增长的最重要缘由！
这个问题在殷俊这里就不存在。
他一开始就会把华京、沪海和粤州作为三个最重要经营的城市。
以他的香江爱国商人的身份，再加上内地这个时候需要的庞大资金的投入，三大城市一旦被他占领之后，殷俊就会以这三个城市为中心点，辐射周边至少方圆1ooo公里的城市圈。
到了那个时候，无论是京津冀，还是长三角，还是珠三角，肯定就是殷俊的囊中之物。
这三块区域，那几乎就是华国的精华所在，经济总量能占据华国的6o%甚至更多。
这里的居民富裕程度，那更是远其它地区的。
殷俊是开房地产也好，是做他一直想要做的电影娱乐产业也好，有了这么庞大的扎实基础，难道还怕大事儿不成么？
……
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