第39章 新世界职工小区规划

　　霍建拧听完石莫的解释，松了一口气，如果老板真要是好大喜功，态度强硬的要强上世界第一高楼的项目，不是开玩笑，公司真有很大可能会破产倒闭的，现在公司发展形式这么好，霍建拧还不想换公司呢。

　　霍建拧点头说道：“如果是这样规划的话，那完全没有问题。”

　　石莫又问了一遍其他与会人员，待众人都没有异议后，就定下了新世界科技园的总体规划，然后就开始研究讨论新世界职工小区的规划设计问题。

　　在会上，石莫首先表明自己的态度，说道：“新世界职工小区是公司的重大战略部署，不容有失，公司要下定决心，花大力气，投入巨资做好这件事，为公司未来的发展提供有力的保障。”

　　如果一个公司有提供员工宿舍，不仅可以减少员工流失，提升士气，增强公司的凝聚力与向心力，而且还能大幅提高人才吸引力和团队稳定性。

　　在后世香港物价大幅度上涨，吃住费用贵的大环境下，导致企业员工生活成本大幅提高，能提供宿舍的企业对人才稳定有巨大吸引力。

　　而且刚毕业的求职者对“提供宿舍”条件也会十分看重，在面试不同职位时会因为“提供宿舍”的条件，而甘愿选择待遇稍差的单位。租房、伙食两项吃住方面开销，占毕业两年内白领的很大比例，住宿成为择职时衡量的重要指标之一，能够提供宿舍甚至伙食的用人单位在吸引人才方面是有很大优势的。

　　石莫相信如果为员工争取福利和便捷，员工们都能感受到这样被重视的优越感，会对公司死心踏地，愿意与公司共进退的决心也就油然而生。石莫以后会继续加强旗下公司员工的福利和待遇，向国企靠拢，不断加强公司的凝聚力和向心力。以后其他公司想挖石莫培养出来的高科技人才，呵呵，不付出五六倍的代价，那是休想成功。

　　甘庆凌附和着说道：“员工住房问题确实要妥善解决。因为要跟港府协商买地的原因，我去过新界元朗区实地查看过，现在那里还属于郊区，人气不旺，交通也不方便。公司建设好员工宿舍和饭堂等，员工下班后就不用在外奔波劳碌了，不建的话公司则可能招不到高级技术人才。”

　　石莫点点头，说道：“好，接下来我就提一些关于职工小区的要求，你们也补充完善一下，后面再请建筑设计公司的人进行详细的设计。

　　第一，新世界职工小区的占地面积为50公顷，也就是50万平方米，规划建筑面积要达到500万平方米以上，绿化率达30%以上，计划能住30万到50万人，发展成为香港最大的一个小区。

　　第二，职工小区以高密度高层住宅为主，小部分小洋房别墅。项目整体户型以两房为主，少部分一居室和三居室。

　　第三，职工小区内生活配套要齐全，逐步配套完善成一个大型生活社区，小区内要有医院，中小学，公园，运动场，图书馆，警署等公共服务设施。以及开设一些超市、便利店、综合商场和大型购物中心等，使员工购物更加方便。”

　　霍建柠问道：“老板，您说的高层住宅是多少层？”

　　石莫回答道：“我定义的高层住宅是那种小高层，一栋有20层左右，一层有六到八户，主力户型为100平米左右的2室1厅。“

　　别看石莫设想的100平米为一户，好像很小的样子，正所谓没有对比就没有伤害，对比后世香港居民的住房你就会觉得石莫这已经是很有良心了。

　　后世香港是一座高度繁荣的大都市，也是世界上人口最稠密的地区之一，总人口达到740多万，加上香港的一些特殊情况，导致香港人特别热衷于建造摩天大楼，后世地球建造了近8000座高层建筑，其中就包括香港的1300多座摩天大楼。

　　这些兴建的住宅楼大多在30~40层以上，有些甚至达到了70层。大部分人都住在高楼大厦，但是只有几十平米的小户型里。这样的小户型只是住一个人吗？不，你想错了，其实在这几十平米的小房子里，要挤着住一家四五口人，想想都觉得可怕。

　　在后世香港的生活压力比北上广还要大，许多底层人士只能居住在老城区的劏房里，所谓的“劏房”就是指把一套住宅分割成多个套间分别出租，即使这样租金也不便宜。

　　有些房间甚至不到4平米，仅能容纳下一张床，简直不敢想象，这样的房子要怎么住人，但即使这样的“笼子房”也十分抢手。

　　据统计，后世香港共有家庭236万户，其中有110万户住在政府提供的廉租房和经济适用房。自己买了商品房的只有85万户，其余的就没有自己的房子。这一部分没房的人只有蜗居在几个平米的空间里。

　　香港公屋的平均面积只有31平米，人均10平米!商品房的平均面积也只有49平米，人均居住面积是15平米。在香港只有不到9%的家庭能住上60平米以上的“豪宅”。

　　这么多座五六十层的住宅楼挤在一起，可想而知有多么密集。估计第一次看到这密密麻麻的“石屎森林”，密不透风的建筑，有的人会头晕，会感到压抑，周围全是这种枯燥的画面，没有一点树木和花草，和那些居住环境优美的小区完全不一样。

　　石屎森林本是粤语中的专有名词，香港人把当地的高楼大厦一概称之为石屎森林。高楼大厦本是城市繁荣的象征，怎么到了香港人的那里就成了石屎森林这样一个不雅之词呢？

　　看到这里，就会知道香港不仅仅只有繁华，也有这些难言之隐。


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