54 九龙仓
9月的香江仍然是酷暑难热，一早，姚明诚便已经在太古城小区门口等着徐志，现如今，徐志身价超过千万，已经是他最重要的客户之一，更重要的是对方还很年轻，锁定好一个正在发展壮大的客户，是所有律师的最爱。
“抱歉，来迟了。”徐志打开车门，坐了进来。
姚明诚笑道：“没关系，反正车里有空调也不热。”
徐志问：“约好了吗？”
姚明诚点头道：“已经约好了，现在就走了，徐生你系好安全带。”
即使坐在后座，也是安全第一，法律也许没规定后座必须系，但命是自己的，不是法律的。
香江是全球最密集的城市之一，但却很少堵车。在后世有很多各种不同的砖家出来解释：什么公共交通方便，次序井然，高架方便。
但其实都是次要原因，真正的原因很简单：用车成本太高。
在香江买车不贵，但每次买车都有一个登记税：
一辆15万的车，登记税6万
一辆50万的车，要交40万的税
车越贵税率越高，而且香江本身是个城市，油都是进口，油价也非常高。
当然，前面的都好解决，但最贵的永远是土地，而车位也是在地上。
在繁华地段停车，即使在70年代，停车费也动不动几十元一小时，而在自己的小区，想买一个车位，估计价格能买几辆停在上面的车。
另一方面，香江的两极分化那是挑战人类文明的底线，特别是居住方面，根据后世2018年香江政府的普查，整个香江的人均居住面积只有15平米。
听上去好像也还可以，但人均永远是人均，事实上大量的人连5平米的独立空间都没有，一家七八口人（爷爷奶奶，两个儿子儿媳妇加孙子辈:)挤在三四十平米的比比皆是，这还是不错的，毕竟有了自己的房子。
事实上香江大部分普通人努力的辛苦工作，到头来也只能付的起几平米狭小破旧房子的房租，而更悲惨的则是笼局的几十万人群，对他们而言，棺材房也是一种无法接触的幸福！
一个数据显示，香江最底层的一百万人口，居住环境比RB的监狱还要差。
但不要以为香江缺地！事实上香江的人均郊野绿化面积超过105平米，是全球发达城市之中人均绿化面积最多的城市，没有之一。
绿化固然重要，可人民都没地方住了，为何不能开发这些郊区呢？
不是政府不想，而是一旦提出这个政策，无数稍微的“环保”群体立刻就会出来大规模抗议，香江的地产巨头们非常“重视”环境保护，每次行动都不遗余力的支持这些环保组织，加上媒体们的“环境保护意识”，于是香江就发展成了后世的模样。
房地产经济带来的恶果就是如此，98年第一任华人港督意图大量兴建经济公屋，却被可笑的“负资产”阶级抗议，最终不了了之，唯一能够解决香江畸形经济的机会从此灰飞烟灭。
香江的财富被集中在少数人手里，而在这些人中也只有部分会购置汽车，所以香江的交通其实并不拥挤。
姚明诚将奔驰车钥匙交给泊车小弟，又付了20元小费，泊车小弟满身纹身，一看就是个狠人，不过对客户却礼仪满满，服务周到，20元已经是非常多的小费了。
徐志走进大厅，笑道：“这康乐大厦还真是壮观啊！”
姚明诚道：“当然，这可是亚洲的最高建筑。”
康乐大厦其实就是后世的怡和大厦，从74年建成开始，目前是亚洲最高的大厦，一直要到3年后的80年被合和中心取代。
电梯的速度很快，43层也只用了一分多钟，就到达了目的地。
看了下周围的装修，一股奇特的美式风格，但墙上却挂满了各种汉字墙匾，与周围的环境格格不入。
徐志笑道：“看来这高盛还是很会入乡随俗的，知道咱们华人喜欢这些字字画画的玩意。”
姚明诚点头道：“高盛已经在香江布局了五年，自然会对华人有所了解，而且这高盛驻香江的负责人是一名华人。”
“五年。”徐志笑道：“这么说高盛是72年来香江的？”
姚明诚道：“也不算，以前在香江也有个办事处，但一直比较低调，从72年开始高盛开始接触各大华资财团和一些本土富豪，据说也引起了英资洋行的注意，不过高盛在很多方面经营的并不算成功。”
徐志点头道：“香江这边基本上都是英国佬的势力，其他国家资本想渗入并不容易。”
强龙不压地头蛇，香江有汇丰，渣打等传统银行的老势力，高盛即使在美国混的如日中天，可想在错综复杂的香江打破传统势力，依然是寸步难行。
姚明诚早已约好，带着徐志进入了最里面的办公室。
“徐生，介绍一下，这位是高盛驻香江的总经理高亚达先生。”姚明诚向徐志介绍道。
“徐生你好！”高亚达笑着握手道，他已经知道徐志的信息，特别是知道对方手上有上千万港元现金，自然比较客气。
徐志回礼握手道：“高生好。”
高亚达笑道：“两位里面请。”
三人一起走了进去，秘书询问了后就离开为三人准备咖啡，几人又随便聊了几句。
寒暄之后，高亚达笑道：“不知道我们高盛能为徐生做点什么？”
徐志笑道：“我有意投资一家公司股票，想希望通过高盛证券来负责，不知道能有什么优惠？”
高亚达笑着答道：“只要徐生愿意来投资，我可以答应手续费8折，而且资金越多，折扣越大，这点徐生绝对放心。”
徐志问：“如果我想动用杠杆呢？”
高亚达心中一喜，杠杆可代表着高收入，不过脸色却没有表现出来，问道：“多大规模的杠杆？”
徐志道：“我准备投入1500万港元，差不多5倍杠杆。”
不仅高亚达，连一起过来姚明诚都吓一跳，1500万再杠杆5倍，足有7500万港元，这笔钱放入股市，足以收购一家中等规模的上市公司。
高亚达很快收心过来，笑道：“徐生玩的可真大，莫非是要收购哪一家上市公司不成？”
徐志笑道：“我可不懂经营，只是看好一家公司的股份，想投进去赚一笔罢了。”
高亚达皱眉道：“徐生，如果只是投资，利用杠杆的利息可不低，你可要想清楚。”
徐志点头道：“当然清楚，我心中有数。”
高亚达又问：“7500万入场，不知道是哪家公司？”
徐志道：“九龙仓。”
“九龙仓。”高亚达皱眉道：“这家公司的股票一直没什么起色，徐生可是要确定？”
徐志笑道：“对，不过我仍然看好九龙仓，它旗下的物业可都是在黄金位置，香江现在的房价可是一直在涨，九龙仓的股价我个人认为被严重低估了。”
高亚达是专业人士，自然比徐志这个外行清楚，摇摇头回答道：“可九龙仓最近几年大兴土木，海港城建造据说就花了超过十个亿，而现在却只完成了一半，现在的利息可并不低，如果海港城生意不好，那整个九龙仓都有可能破产。”
“不，海港城的位置就决定了它不可能失败，在香江目前的黄金位置中，不可能再建成这么庞大的商业广场。”徐志摇头回答道。
九龙仓的海港城位于香江中环对面，原本是一座大型的码头仓库，70年代初，香江房地产业开始抬头，九龙仓主席自然明白这块地当作仓库是极大的资源浪费，于是准备商业开发。
不同于太古集团只知道建住宅，九仓主席发现香江中环虽然繁荣至极，可一到晚上就人际没落，而另一方面，大量住在九龙的香江人却只能游玩一些传统的街道，于是就有了在码头之上修建大型商城的计划。
计划是美好的，但中间却碰到70年代初全球石油危机，而全球银贷收缩，利率高涨，九龙仓集团负债累累，再加上不少人不看好海港城计划，于是股价大跌。
不过后世穿越而来的徐志却知道，九龙仓只要熬过这几年，未来的成就不可限量，光是海港城的房租，一年就超过百亿港元，每年的利润超过了200座万达（只是利润，万达广场的利润要扣除银行贷款），如果徐志此刻有几个亿，肯定也会去啃上一口。
“那徐生有何计划？”高亚达点点头，既然客户都这么坚决，他们作为服务商，很忌讳的就是干涉别人的决定，简单来说，客户听了你的话没投资，但股票却涨了，或者反过来，碰到不讲理的客户，可有的闹了。
这就和我们普通人一样，不要建议别人买房卖房，因为赚钱了人家不会想到你，如果听了你的建议亏钱了，那就是……
徐志道：“高盛提供7500万港元后，我希望在12月底之前慢慢买入，不得引起任何人的注意，这点极为重要。”
此刻的九龙仓，总市值约11亿港元，7500万相当于其6.8%的市值，这么多资金如果一股脑投入，绝对会引起资本市场和九龙仓董事会的注意，更不要说现在还不是计算机联网时代，购买股票需要人工操作，稍微多一点的资金入场就会被发现。
高亚达点点头答应道：“徐生放心，我们高盛在全球各大股市经营了这么多年，现在到年底还有2个半月，我们绝对不会让任何人发现。”
徐志点头道：“好，那就祝我们合作愉快了。”
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