187 香江第一骗（1）

　　金门大厦位于香江港岛金钟地区，地处黄金位置，但因为是建筑年代较早，楼层并不高，一共也只有26层，相比于附近的一群年轻的老大哥，个子倒是矮了一点。

　　站在大厦的顶端，可以直接俯视大半个中环、维多利亚海港以及远处的九龙半岛。

　　鲍富达一行人陪同着徐志等人，在这个大厦走了一圈之后，鲍富达说道：“徐生，怎么样？金门大厦虽然已有20年历史，但我们置地的物业公司一直维护的很好，不管在里面还是外面，看起来可都是像一栋新楼。”

　　“置地的物业的确不错！”徐志点头赞道，置地公司虽然在投资进取方面不如诸多华资地产公司，但物业服务方面却远远胜出，在后世21世纪一次全球租赁考察中，置地是全球租客更换最少的物业公司，甚至在内地的一些写字楼，也一样服务周到。

　　鲍富达笑道：“徐生旗下并没有物业公司，如果我们交易完成，徐生也可以再使用这同一批人。”

　　“这些都是小事而已。”徐志道：“不过9亿港元的价格还是太贵了，而且你们要求的时间也太短了。”

　　自一个月前地铁公司的拍卖会后，徐志便安排姚明诚组建谈判团队，和置地就转让金门大厦进行了谈判，双方就价格问题进行了多次谈判，但始终没有达成统一。

　　置地的底价是9亿港元，而且要求恒大先支付一半，剩余的须在45天之内完成交易，恒大这边自然不会同意，要求成交价8.2亿，半年支付完毕。

　　鲍富达说道：“徐生，这个价格并不高，这里可是寸土寸金的港岛，附近的空地基本上只剩下一些政府机构，一般一年也未必会有一次拍卖会上会有这边的地皮，这种入主香江港岛黄金地段的机会可是难得一遇啊！”

　　徐志道：“再难得也有一个价格，去年12月置地收购金门大厦才花了7.15亿，到现在也才半年，能赚一个亿已经不错了。”

　　鲍富达笑道：“徐生既然查过资料，应该清楚是怡和集团将这栋大厦卖给了置地，我们集团和怡和的关系你还不清楚吗，那场价格已经算便宜了！

　　更何况这半年来香江的房价可是涨了超过30%，我们的价位已经是很优惠了。”

　　徐志道：“中环的房价和香江普通地方可完全不一样，这个可不能混为一谈。”

　　但凡一个大城市最核心的地段，房价基本上都是趋于稳定，即使周边房价暴涨或者暴跌，这些黄金地区的价格波动也会小很多，比如82-84、98-2003年，房价即使暴跌一半以上，但中环写字楼也只是跌个20%罢了。

　　鲍富达笑了笑，又说道：“徐生，告诉你一个消息，我们置地准备出售金门大厦其实并不是机密，潜在的买家可不只你一人，如果再犹豫下去，这个机会可就没了噢！”

　　“另外的买家。”徐志心中默算了下，在历史上的1980年，佳宁的陈松青以9.98亿港元接手金门大厦，而又过了半年后，以16.8亿港元卖出。

　　从数据上来看，短短半年赚了7亿港元，估计能在香江有此收益的也只有汇丰银行，不过几年后的调查证明这只是一场虚假交易罢了，金门大厦的第二次交易根本没有完成，而交易的公司也是陈松青本人控股的皮包公司。

　　陈松青构造了这段虚假交易，就是为了炒高自己的股价，从而供股集资，坑了一堆股民，但却也获得了继续发展骗局的资金。

　　徐志淡淡的说道：“有竞争也是正常，毕竟有价值的东西，谁不喜欢！”

　　虽然很想要这栋大厦，但如果碰上了这个香江第一骗，硬拼资金也没什么意思，港岛的大楼虽然交易量非常少，但还是有些机会的。

　　……

　　第二天，徐志刚刚进入办公室，王礼明便走了过来说道：“徐生，刚刚秘书处接到电话，佳宁置业的老板陈松青想约您！”

　　“陈松青？”徐志不由得自言自语问道：“这家伙找我干嘛？”

　　面对这个香江商业史上“最传奇”的人物，徐志还是挺佩服他的，能在几年之内，靠着各种手段将自己的资产扩充至“数十亿”港元，即使手段卑鄙，但能力也是毋庸置疑，如果没走这条弯道或者适可而止，将来香江富豪榜之中必有他一席之地。

　　不过想叫停一个在捡黄金的人，那几乎是不可能的，徐志本来也没打算和这种人有什么交集，但这次对方主动约他，倒是可以看看他有什么把戏？

　　见面的地点约在了半岛酒店的总统套房，这里是全香江最贵的总统套间，徐志虽然也花费的起，不过却也觉得没必要，如此之壕，陈松青也算颇为重视这次会面了。

　　陈松青出生于1933年，今年已经47岁他的丝毫没有一丝岁月的痕迹，看起来如同30出头，见到徐志后，立刻握手笑道：“久闻徐生大名啊，今日一见，才觉得我这半辈子白活了啊！”

　　徐志道：“陈生谦虚了，能在香江地产界这种激烈市场环境下脱颖而出，这种能力恐怕整个香江也没几个啊！”

　　陈松青此人于72年6月，在新加坡破产的他走投无路来到了香江，在一家小公司担任土木工程经理，几年后手中有些余钱的他立刻自立门户，在75年以250万港元购入一块医院的地皮，第二年以620万卖出。

　　这其实已经获利不错，如果按部就班的来未必不能慢慢崛起，但为了快速发家，在78年陈松青以1800万港元买下一块土地，获得了6000万港元贷款。随后又以170万港元的土地，获得了2000万贷款，于是这种滚雪球的方式套取了大量现金，在79年初，佳宁已经成为香江地产界的新贵！

　　而后续的各种地盘交易，豪宅套现，大楼转让皆是手段尽出瞒天过海，利用股市大量套现资金，如果不是碰到地产危机，极有可能真的瞒天过海，成功的洗白自己。

　　与其相比，十几年后的“马博士”估计就是过家家罢了！

　　


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