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第344章 【新的建筑物条例】(求月票!)


  1962年3月初,港府颁布新的建筑物条例,规定新建楼宇使用面积消减两成,新条例在1966年1月1日开始实施。

  一时间港岛地产业震动,新建楼宇使用面积消减两成,那就是意味着同样的土地,可建设的住宅单元少了很多,利润自然也随之减少很多。

  拥有地皮的地产公司,纷纷磨刀霍霍,争取再1966年之前完成审批和施工。

  地产商疯狂造房子,业余炒家和职业炒家也纷纷登上舞台,炒地炒房既有散兵游勇式的工薪阶层和黄牛党,又有集团作战式的地产公司和大财团;

  炒楼之风日益炽热,几乎到疯狂的地步。

  长江实业则不急不躁,毕竟已经有六个大型住宅楼盘在开发,剩下的三个也会在下半年进行开发;

  吴光耀特意召开了管理层会议,会议上吴光耀喊出口号‘稳扎稳打,步步为营!’;

  长江实业只开发现有的项目,并且长江实业的房子不允许成为炒楼花的天堂,只出售给真正买房的人。

  原本大家浮躁的心一下平静下来,老板发话了,大家还是做好手中的项目,不需要考虑其他。

  吴光耀知晓历史,手中就是再多的钱,也不会现在再去投资其他地产项目;

  再说了,吴光耀手中的物业太多了,也需要几年消化消化,顺便等待下一次大机遇。

  不过,长江实业不追加投资,并不代表港岛的地产市场冷场;市场反而大行其道,买卖火热!

  都知道‘趁低吸纳’这个道理,但实际上,人们多是‘赶高吸纳’;

  地产越是价格高,越是有人在炒,买的人反而越多;

  刚需的市民如此,炒房的投机客亦是如此。

  原因呢?

  很简单,这里有一个‘低潮会持续多久’的问题;

  如果低潮很快过去,趁低购买者自然可以牟取大利;

  那万一这个低潮持续很多年呢,除非有资本雄厚的大佬,把这个房子‘腌’起来,否则一般商人连买房贷款的本息都承受不起,最后只能割肉保命。

  刚需市民的心里就更好解释了,房价火爆的时候,他担心还会涨,所以会趁高买入;

  房价低迷的时候,他担心还会跌,所以持观望态度;

  两种人(商人和市民)有两种心理,但是都是一个共同点:房价低了我不买,房价高了我要买!

  正是因为他们的这种心理,吴光耀才能趁着每一次机会,把手中的资金去购买哪些优质的地皮和物业;

  低潮过去,吴光耀手中掌握的地皮和物业,就像捏着的白银变成了黄金,大赚特赚。

  不用等到九十年代,吴光耀就是港岛最大的地主了。

  直到目前,吴光耀已经把握住两次机遇:

  一次是因为1949年的时候,新华夏成立而引起的‘港岛危机’,造成港岛人心惶惶,地价暴跌(房价不跌)。

  一次是因为1958年的时候,房产过剩引起的地产暴跌,地价和房价暴跌70%左右。

  两次机遇过后,吴光耀在地产上的实力,在港岛已经算数一数二了。

  目前,吴光耀全资控制的长实地产无疑实力非常的巨大,其资产情况如下:

  一、五幢位于中区商业区的老式商厦,未来可拆掉修建新的商业大厦,目前价值1亿港币左右。

  二、20万平方尺的商业用地,未来可建四幢商业大厦,目前价值6000万港币左右。

  三、在建的环球大厦,光地皮价值就已经高达4000万港币,建造费更是高达8000万港币;建成之后,就是一幢46层的中区地标性商厦,价值2亿港币左右。

  四、在建的长江大厦,原环球大厦拆卸之后修建,高度28层,目前价值预计在7000万港币左右。

  综上,长实地产的固定资产,目前应该是4.3亿港币。

  吴光耀的另外一个地产公司——长江实业属于上市公司,目前每股的价值再度攀升,来到16.8元每股;

  长江实业总市值已经高达8亿港元,吴光耀的股份价值5亿港元;

  长江实业包括资产包括:

  一、长江中心商业体(只租不售),楼面面积251万平方尺,目前年租金可达2500万港币。

  二、九个住宅楼盘,预计全部开发完成可获利3亿港币(房价暴涨)。

  三、三个在建的独幢10层工业楼宇,共计50万平方尺的楼面面积,经营模式是只租不售,年租金可达280万港币左右。

  四、两幢位于本岛中区的商业大厦,年租金可达180万港币。

  这样算下来,吴光耀在地产上面就是9.3亿港币的身家。

  如果要凑齐100亿的身家,吴光耀只需再算两个公司就足以!

  环球集团的价值是多少?

  首先来算算环球航运的船队,目前是720万吨的新船(全部付清的新船),总价值在10亿美金;

  接着来算算环球码头的价值,目前是15个码头,总价值应该在2亿美金;

  最后是港岛航空的价值,算高一点的话,价值应该是5000万美金;

  综上,环球集团的固定价值应该是12.5亿美金上下浮动,按照吴光耀76%的股份计算,吴光耀在环球航运的身家应该是9.5亿美金,折合港币55亿港币的身家。

  PG拉链价值几何?

  目前PG拉链集团(包括耀世工业和YKK拉链)每年可为吴光耀带来4000万美金的净利润,如果有人要收购他,那么请拿8亿美金来换。

  不算YKK拉链其余人的股份,吴光耀至少也能卖个7亿美金,总价值40亿港币。

  可以说,光这三个产业,吴光耀的身家已经就是100亿港币了!

  而且,吴光耀手中的现金也来到1.8亿美金,弹药相当的充足。

  .......

  3月22日,东瀛七大电器商准备了一个多月的‘电视机大战’,突然在美国爆发。

  在成千上万价格便宜的日本电视机的冲击下,美国电视产业很快就乱了阵脚;

  售价只需400多美元的彩色电视,在美国民众的眼中,无疑是个香饽饽;

  大家甚至没有丝毫犹豫,就会选择东瀛的品牌,至于国产品牌?

  美利坚可不兴那一套,在美利坚是利益至少!

  不久就有八家电视厂商和几家规模较小的公司被排挤出该行业,许多大厂家也被冲得落花流水。

  在美国半导体产业界中,最大厂家摩托罗拉在电视机生产方面曾一直独占鳌头,早在1959年就已经在日本设立了分公司,此次受到的冲击也不小。

  就像吴光耀分析的那样,这场战争已经打响,美利坚的厂商却丝毫没有应对之策,唯有在时间的河流中消失。

  就算是有贸易制裁,吴光耀预估也得需要五年左右的时间,毕竟美国法院审判就需要三年,其它程序再走走,也得一两年。

  到了那个时候,美国生产电视的厂家只剩下几个元气大伤的厂商了。

  到时候,联想电器再拿出巨款直接收购了摩托罗拉的电视机产业,他们是不会拒绝这笔巨款的。

  


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