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第479章 【地产大好友!】


  4月,一家报社刊登出港岛的十大地产公司,顿时吸引了港岛市民的眼球,引起了广发的讨论;

  “不是吧,前三名都是吴超人的地产公司?置地公司居然排不进前三?”

  “我觉得这个记者分析的很有道理,置地不能排进前三;你看这下面,分析的有理有据.......”

  只见报刊上面写的很清楚,让人一目了然;

  第一名,长江实业,上市公司,市值高达55亿港币,占香港股市市值总和的9%,超越了怡和洋行,成为了港岛市值最高的公司;

  长江实业拥有的物业情况如下:

  1、香港长江中心商业体(物业面积251万平方尺),1970年年租金达到8800万港币;

  2、新加坡长河中心商业体(物业面积310万平方尺,不包括酒店。),年租金预计可达4500万港币。

  3、香港新世界中心商业体(物业面积220万平方尺,不包括酒店。),预计1974年竣工。

  4、本岛中环六幢甲级写字楼(物业面积260万平方尺),预计1971年租金可达1亿港币。

  5、土地储备260万平方尺左右,正在开发地盘达16个,计50万平方尺左右,年盈利2000万港币。

  6、3幢工业大厦(物业面积50平方尺),年租金达到800万港币。

  总结:长江实业年盈利可达2.5亿港币左右,可收租面积达到1100万平方尺左右,且财务状况良好。

  第二名,九龙仓集团,上市公司,市值高达30亿港币;吴氏家族掌权九龙仓集团之后,股民纷纷看好九龙仓集团的发展,所以股价依旧坚挺,比置地的总市值还高3亿港币(置地和怡和在失去牛奶公司和九龙仓之后,股价开始走低。)

  九龙仓集团拥有的物业及资产情况如下:

  1、九龙仓,总面积达1180万平方尺,可建商业发展权面积预计在350万平方尺左右;深水码头、货仓、海运大厦、海港城(在建)都是这块地皮上的重要物业。

  2、天星小轮

  3、香港电车(控股35%)

  4、本岛及新界码头的地皮

  总结:九龙仓集团拥有大量的‘地王’级别的土地储备,如今又换上了一个不缺钱的家族,未来发展可期!

  第三名,长实地产公司,非上市公司;作为一家非上市地产公司,排名却在置地前面,笔者认为也是有理由的;

  长实地产大概资产如下:

  1、环球大厦和长江大厦,两幢中环顶级大厦,物业面积达到80万平方尺,租金可达4.5港币每平方尺每月。

  2、九龙梳士巴利道的在建星河中心(3幢大厦),地皮面积13.3万平方尺,九龙的‘地王’。

  3、中区填海地段在建的长实大厦,地皮面积5.3万平方尺,中环的‘地王’。

  4、星光行大厦,九龙梳士巴利道西侧,及靠近天星码头,是一幢不可多得的商厦。

  5、牛奶公司31%的股权,牛奶公司在本岛拥有大量的地皮,铜锣湾120万平方尺,薄扶林100万平方尺,其余零星地皮若干,可谓本岛的‘大地主’。

  6、优质地皮若干,预计在100万平方尺的地皮左右(作者注:5幢中环旧商厦、50个优质物业及地皮,地皮面积128万平方尺。)

  总结:作为吴超人的私人地产公司,具体资产只多不少!

  ........

  当吴光耀看到这份报纸的时候,忍不住摸摸自己的鼻梁;

  “我还在朝着港岛的‘吴半城’奋斗,没想到实力已经强大如斯了!哎,无敌是多么寂寞!”吴光耀自言自语道。

  虽然这份报纸把吴光耀拔的很高,但是吴光耀知道,还有很多地产项目,自己需要插手;

  比如和黄拥有的土地储备,是吴光耀比较看重的之一;

  正好,这几年祈德尊迷上了炒股,再过两年股价暴跌,和黄就会背上大量的债务;

  到时候吴光耀入住和黄,自然也是顺理成章!

  真到那个时候,不仅汇丰愿意支持自己,哪怕就是祈德尊本人也愿意支持吴光耀;

  吴光耀的各方面条件,可比前世的李超人好多了!

  除了和黄,吴光耀还有很多公司及项目需要插手,那些都是后事,暂且不表!

  牛奶公司主席周锡年爵士主动来到吴光耀的办公室,吴光耀似乎有点猜测到来意!

  “光耀,不知道你对我手中的15%牛奶股份,有没有兴趣?”周锡年略带意兴阑珊的语气说道。

  周锡年这段时间可谓过得相当难过,虽然牛奶公司的主席依旧是自己,但是随着长江系和置地系的加入,自己除了能在牛奶和制冰业务上可以有几分话语权,像是新组建的地产公司,完全被长江系和置地系把控了!

  再加上现在牛奶公司股价不错,所以周锡年就动了隐退的想法!

  周锡年知道,双方之所以还对自己敬重几分,无非是自己前几年在官场积累了一些人脉;

  但随着时间的增长,这些影响力将逐步减弱,自己还不如早点套现!

  吴光耀点点头说道:“既然周老哥觉得憋屈,我也不留你了!现在套现出场,你至少不亏;现在牛奶公司的股价是19港币每股,你拥有15%的股份(总股本变成了2550万股),我就出7267万港币收购你的股份如何?”

  “自然可以,我无异议!说起来,还是我在占便宜,现在市道正值高峰期,你完全没有必要花这么大的代价的!”周锡年感叹的说道。

  周锡年说的不错,吴光耀本打算股灾来临,才继续增购牛奶公司的股份;

  但是现在周锡年主动提出来,吴光耀也没有道理拒绝;

  因为周锡年主动让出主席位置,这才是吴光耀最看重的一个条件;

  周锡年要是一直占着位置,吴光耀根本不好动手!

  毕竟大家都是华人,而事前吴光耀又承诺过他,让他保留牛奶公司主席职位。

  既然他现在如此主动让贤,那自己岂有不珍惜的道理;

  吴光耀拥有牛奶公司46%的股份之后,距离私有化牛奶公司只有一步之遥;

  相信,置地会很知趣的在这一两年卖掉股份;

  因为置地也会担心,股价一旦下跌,吴光耀会强制私有化牛奶公司;

  到时候,他们不仅分不到利润,还得亏损股价。

  ......

  当吴光耀和周锡年的交易公开时,港岛民众齐呼:“吴超人,港岛地产的大好友!”

  而亨利·凯瑟克紧急召开了置地的高层会议。

  “难怪吴光耀只愿意新组建的牛奶地产开发一些小地皮,看来他算定周锡年会退出牛奶公司,这时候他就拥有了46%的股份,距离私有化只有一步之遥!”亨利·凯瑟克说道。

  一众高管很好奇,就算吴光耀有了46%的股份,如果私有化牛奶公司的股票,起码还得花2.6亿港币以上,这么大的代价,岂不是得不偿失?

  只有纽壁坚说道:“大班的意思是,港岛的地市和股市又有下跌的危险?”

  众人恍然,心想吴光耀原来打的是这个主意!

  亨利·凯瑟克说道:“这倒不清楚,但是吴光耀他可以等!而我们不能等,因为我们不能把命运交给吴光耀,等着被他低价私有化牛奶公司。”

  一众人点点头,确实没有必要再参合牛奶公司的事情了,趁着现在股价正高,悄悄套现才是正理!

  


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