第456章 【掀起中区商厦重建热潮2】
吴光耀指着此时的连卡佛商厦,开口说道:“这幢大厦的地皮是百优集团的,那么就由百优集团投资,就叫‘百优大厦’吧!”
傅宏儒高兴的说道:“太好了!我们百优集团也算是拥有自己的大厦了!”
大厦是一个公司的实力象征,后世港岛的大型公司,都有一幢自己的大厦;每一个有钱的家族,也拥有一幢以上的大厦。
通过连卡佛大厦,下一道马路则是皇后大道,长江大厦(老环球大厦旧址)则坐落在皇后大道,光大大厦也坐落在皇后大道。
吴光耀来港岛这么多年,在四道中环最前方的横跨道路也就这么几幢物业了(5幢),其余的大厦都是在中环腹地,或者西环、湾仔、铜锣湾等地。
目前吴氏家族在本岛(不包括九龙)的西环、上环、中环、湾仔、铜锣湾,一共是28幢商业大厦(旧商厦包括在内,李翠那一幢也包括在内。)
其中有19幢中环商业大厦、3幢西环商业大厦、1幢上环商业大厦、2幢湾仔商业大厦、3幢铜锣湾商业大厦。
19幢中环商业大厦中,有4幢中环商业大厦已经建好(环球大厦、长江大厦、光大大厦、东方大厦),有4幢正在建设的中环商业大厦(1970年左右竣工),还有已经在规划的2幢中环商业大厦(长实大厦、百优大厦);
也就是说,中环还有9幢旧商厦可以拆掉重建,其中五幢中环旧商厦还是1958年购买的(当时港岛地产因为供大于求而暴跌),剩下的四幢中环旧商厦则是1967年购买的;
可以看得出来,中华的旧商厦已经很难买低价买到了!
一行人兴致勃勃的在中区逛了一个上午,中午找到了就近的陆羽茶室,打算吃吃饭接着聊。
陆羽茶室在港岛已经有二十多年的历史了,在整个五六十年代都是中区商贾的主要集中地;
在茶室的公共区域(大厅)一些商贾本来不认识,亦可以认识一番,然后合伙做生意;
这其中比较经典的就是新鸿基的‘三剑客’郭德胜、李兆基、冯景禧,就是在这里认识并合伙创业的;
七十年代之后,陆羽茶室的地盘好像建成了一幢大厦——陆羽大厦,陆羽茶室依旧在这座大厦营业,成为了港岛的老招牌。
“吴生,欢迎光临,您好久没来茶室了!”陆羽茶室的陆老板眼尖的看到了吴光耀,热情的招呼道。
“这不就是来了嘛!给我们安排包厢,不够就安排大厅!”吴光耀笑着说道,和陆老板也认识十几年了,算是个旧人吧。
陆老板一看吴光耀身后的一大帮人,顿时高兴的说道:“咦!都是吴生的高管,史总裁、傅总裁........今天茶室可是蓬荜生辉,我马上安排!”
陆老板显然是个万事通,认识吴光耀的不少高管。
一行人在陆老板的带领下,来到一个包厢;
至于保镖、随行职员只能在大厅就餐了。
坐下来之后,吴光耀熟门熟路的说道:“陆老板,滑鸡球大包,虾仁鲜荷饭,云腿鲮鱼角,快去让厨师先做起来吧,我怕晚点我们就吃不到你们茶室的三绝了!”
陆老板笑着说道:“别人来晚了不一定吃的上,吴生来了,我就是立马去买材料,也得给您呈上。”
陆老板嘴上是这样说,但是转身又立马交代了身着唐装的餐厅职员,显然是去先下单了!
吴光耀点的这三样,是很多餐厅都觉得麻烦,而不做的菜品(点心);
但是做好了味道确实美味,说是陆羽茶室的三绝,一点没有错!
点完菜,陆老板并没有过多的打扰,转身离开了包厢;
因为他知道,吴光耀今天既然要了包厢,午饭又没有点酒,自然是要谈公事,所以也不会希望有人过多打扰。
等饭的时间段,吴光耀说道:“今天叫大家参观中环,并不是心血来潮,和怡和洋行过不去!而是我想制定一个长达十年的‘中区重建计划’,第一期工程就是长实大厦、百优大厦及连卡佛广场;第二期工程是士丹利街、威灵顿街的四块旧商厦重建计划;第三期工程则是中区其它五块旧商厦重建计划。”
众人听完恍然,原来老板的想法是这个!
史俊说道:“可以想象的是,中区商厦的重建热潮将由老板掀起,恐怕随后跟上的就是置地公司;其余地方嘛,新兴的地产公司如果上市的话,修建一幢两幢到不是问题.....”
史俊倒是分析出了未来的趋势,今年已经过去了8个月,通过上市的公司已经有12家了,香港的总上市公司数量也达到了75家,这就说明一个问题,越来越多的企业会在接下来选择上市!
吴光耀记得在前世的1969年到1972年,港岛的上市公司增加了八十多个,从原本的五十多个上市公司,猛增加到一百三十多个,这其中就有华资地产五虎。
黎星说道:“其实,港岛还有很多旧商厦,只要老板愿意,就能参与更多的商厦重建!”
众人纷纷附和,这确实是一个事实,这些旧商厦的主人很多都不是地产商人;
只要高价从他们手中买下旧商厦,吴光耀想拥有多少中环商厦都不成问题;
还有一些商厦是一些会所,比如香港会、华人行,如果吴光耀想参与重建,也可以选择合伙重建。
从大家的这种态度来看,大家显然知道有两个原因,吴光耀可以参与这些旧大厦的重建:
第一,吴光耀在航运的每年分红,高达几十亿港币,大家多多少少有一些预测的到,所以说资金雄厚;
第二,吴光耀的一众高管,显然都是非常看好港岛的未来,是坚定不移的港岛地产‘大好友’。
所以,大家心想老板既然有钱,而投资这种商厦又稳赚不赔,自然支持老板继续参与更多的中区商厦重建!
吴光耀摇摇头,否定了大家的提议。
吴光耀说道:“首先,中环填海地段巴士总站,我已经预定了三幢大厦(交易广场一二三期);
其次,港岛的地铁方案即将出炉,大概率是经过德辅道下面,那么上面建发展权非常有利可图,盖上几幢商业大厦,我的中环版图就算完整了,用不着再和别人抢食,至少也得给别人机会吧!
最后,就算我有这么多资金,但是我们也没有这么多精力,毕竟盖大厦是一件重要的大事。”
吴光耀说的地铁上的发展权,就是前世李超人中标的地铁中环站和金钟站的发展权,后建设的大厦有环球大厦、海富中心;
李超人正是凭借此战,击败了不可一世的置地公司,然后李超人的长实从中等地产公司,一跃成为港岛的上等地产公司。
众人一想也是,天下的好处总不能被一个人占了,而且老板的资金也不能全部投资在本岛。
黎星说道:“以后的事情以后再说,我们当务之急还是得把这个十年计划形成一个完整的方案;特别是长实大厦、百优大厦、连卡佛广场,这三个建筑一旦漂亮的完成,那么真就像老板说的那样,如果置地的五幢商厦那一块是中区的‘自然心脏’,那么我们就是打进了置地的心脏。”
不管怎么说,大家还是喜欢和置地比,毕竟置地是老牌中区‘地王’,而长江系则是新的中区‘地王’。
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