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第657章 【拍卖会2】(5200字!)


  吴显朔静静坐在后排,看着一群大佬指点江山,内心丝毫没有波动;

  而其他人偶尔看一眼吴显朔这边,马上又没有了兴趣;

  原来吴显朔穿着休闲,还戴上了一顶帽子,让人以为是一家打酱油的公司代表。

  受港府启动了新机场的影响,香港的地产、证券再次火上浇油,旺盛起来;

  这次港府拿出了很多靓地进行拍卖,目的就是趁着市场正旺,增加港府的财政收入。

  下午两点十五分,拍卖会正式开始!

  中环地王自然要作为压轴,是放在最后拍卖;

  首先,拍卖的是位于尖东的一块5.5万尺的商业用地,港府要求兴建一座面积为25万平方尺的商业大厦,商业大厦底层用作于商场,以此来符合尖东(旅游区)的整体规划;

  其中商场必须为拍卖者自己持有,时间不低于10年,过后才能出售。

  地皮拍卖之时,港府会对一些商业地产进行限制,比如自持比率、容积率、建设时间等等;

  这也是为了阻止一些地产公司,只顾着赚快钱而忽视港府的规划及质量问题。

  不过持有部分物业,对现在的很多地产公司来说也不是什么问题;

  尖东的位置虽然比不上中环,但也是香江最繁华的商业中心之一,还是香港的旅游区。

  港府拿出这块地皮当作第一拍,也是为了刺激战场之用;

  这块地即使对置地、四大地产家族来说,都有一定的吸引力!

  第一拍开始,让人意外的是,长江实业频繁叫价,让一众参与拍卖的大为紧张;

  长江实业的霸道,曾经在拍卖场上体现过,一场拍卖的地皮,大部分落入他一家之手。

  长江实业的加入,反而激起了几家公司的激情,因为如果前面的地皮都抢不到,那么后面的地皮会更加有难度;

  所以,还不如一开始就把目标放在有希望的地皮上。

  几轮叫价后,长江实业主动放弃了,三巨头的眼神交流了一下,显然这也是事前的策略——消耗一些人的资金,就如同其它地产公司也会想着消耗长江实业的资金一样。

  长江实业放弃后,主要竞争者还有信合地产、恒基兆业、恒隆地产;

  其中信合地产本来就是尖东的‘老二’,自然不肯放弃这块尖东的地皮;

  原本历史上,信合是尖东的绝对‘扛把子’,在1975年的拍卖场上,拿下了大批尖东的地皮,后盖了尖沙咀中心、南洋中心,永安广场、帝国中心等一大批商业楼宇;

  这一世,尖东最靓的四块地皮被长江实业拿下,结果拿出来和包氏家族合作,盖了两家酒店和两幢商业建筑。

  恒基兆业刚刚上市,手上拥有大量的泵水资金,以李兆基的商业头脑,那一定是以最快的速度购买地皮;

  在四大家族中,李兆基对市场的敏锐观测度,绝对是排第一;

  市场最旺时,他会选择将公司上市以及套现手中的股份,还能预测到即将到来的风险,比如1982年的中英谈判和1987年的暴跌;

  李兆基之所以输给李嘉诚,主要是有一个观点,就是不夺人公司和股市泵水;

  前世,在李兆基的商战历史上,找不到一旦自己称王称霸,就把对方撕皮拆骨、杀得片甲不留的现象;从来都是仁义之师,占领疆土,改朝换代,也绝不斩一兵一卒。

  当然,郑裕桐和李兆基的行事也差不多相似!

  尖东的这块地皮,最终被恒基兆业拿下,或许大家都知道恒基兆业刚刚上市,手中颇有资金;

  当然,1.5万港币每平方尺的单价,也足以让人咋舌;

  仅这一块地皮,就让恒基兆业花掉了8.25亿港币;

  哪怕是恒基兆业刚刚完成股市泵水,也不足以支付这笔资金;

  当然,这里的每一家地产公司在拍卖之前,已经和银行达成了协议,确定了贷款金额。

  只是九龙半岛的一块地皮,价格就几乎与后世2019内地京城地王的价格相提并论,而此刻中环的价格至少是这块地的两倍,可见香港的地产已经到了令人咂舌的地步。

  如果你说它是地产泡沫,那就大错特错了!

  前世,1982年中英谈判引起的地产暴跌,其实并不算地产泡沫;

  住宅/商业物业下跌仅30%左右,地皮下降了40%到60%,工业楼宇下跌的最多,达到了70%以上;

  其中物业仅下跌30%左右,就能说明这确实不是地产泡沫;

  须知,以住宅物业来看,1974年每平方尺220港币每平方尺,到了1981年足足涨到1200平方尺左右;那么就算下跌了30%,也还有800港币每平方尺。

  10年涨了4倍,也算是非常厉害了,更何况中英谈判一结束,地产立马就恢复了。

  接着很快就开始了第二块地皮,这是一处位于将军澳的一块地皮,位置是不好,但面积够大,足有20万平方尺,按照港府的要求,可以兴建120万尺建筑面积的住宅小区,这块地皮最终以7.2亿港元成交。

  地产行业才刚刚露出上涨疲态,显出有下降趋势,虽然不少专家及地产公司都认为是市场的自我调整,但港府却很是着急,为了让市场对房价重新拥有信心,这次拿出来的不是位置极好就是面积够大,让无数地产公司眼红不已。

  香江目前最重要的三大经济体系,一个是房地产行业、一个是金融行业,最后一个则是工业;

  虽然吴氏家族将香港的工业提升了前世的50%以上,但大家手上越是有钱,越是需要物业;加上香港地少人多,炒房反而比前世更甚。

  港府的财政收入,有30%是和地产息息相关;

  所以,当房价下跌时,最着急的是政府,之后是银行,再是房地产商,最后则是已买房之人。

  为了刺激房价继续上涨,港府也是煞费苦心!

  很快,又有几块地皮成交,现场的气氛被一次又一次数亿的成交价刺激的激烈起来,地产行业不怕地价高,涨得越多越好,更多的地产公司加入进来,意图在这次饕餮盛宴中分的一杯羹。

  期间,一些地产商知道后面的两幅压轴地皮,自己是绝对没有希望;

  所以就集中精力抢夺前面的地皮,这让拍卖师和港府大喜过望。

  果然,吴光耀先生就是大家的福音,只要有他的企业参与竞拍,必定会带动整个拍卖的激情;

  前几年也出现了好几次,长江实业未参与拍卖的情况,当时可以说明显感觉到大家的不激情。

  倒数第二块地皮拍卖终于开始,大家的神情激动起来;

  今天港府可以说是拿出了双压轴,一个就是银线湾,一个是中环地王;

  银线湾的地皮足足200万平方尺,但那里港府规划的是高档别墅区及高档住房,顾不会有高楼存在;

  以前段时间置地拿下的白笔山为例,银线湾的这块地皮预计将达到20亿以上。

  果然,拍卖一开始,长江实业就积极的举牌;

  见长江实业如此,很多地产公司都开始跟拍,就如同前面长江实业‘搅局’一样。

  不过,上了20亿港币以后,大家开始谨慎起来;

  李楠等人故意脸上做出犹豫状,跟拍的几家公司也开始谨慎起来;

  这块地20亿港币,似乎有点贵了!

  最终,李楠等人还是以23亿港币拿下了这块地皮,全场纷纷站立起来,为长江实业的鼓掌;

  这确实是真心的,作为地产商大家都喜欢拍卖场火热,这样会给外面一个强烈的信号——那就是地产呈现火热的场景,大家可以放心的购置物业。

  此时,真正可以角逐最后的‘中环地王’的财团,预计还有四家;

  分别是长江实业、置地公司、四大家族的财团、日本财团,而其余三大财团见长江实业花了23亿港币拿下一块地皮,心里也暗暗的高兴!

  因为这消耗了长江实业的实力,就让大家对‘中环地王’有了更大的把握。

  长江实业是上市公司,不可能随意投资,不考虑公司实际情况;

  如果今天吴光耀在这里,大家恐怕都不会报希望的,毕竟吴光耀完全可以代表个人来拍卖这块地皮,那谁抢的过?

  就是美国财团来,也只能败北!

  “接下来拍卖的地皮,相信大家都知道!不错,就是有‘中环地王’之称的巴士总站地块;它足足有14.8万平方尺,是本岛中环近40年批出的最大地块,而且是最靓的濒海地段;可以说,谁拿下了这块地皮,他就是中环的‘无冕之王’..........”

  拍卖师不嫌事大,语气激昂,哪怕是一向稳如老狗的李超人,此时也充满了希望;

  四大家族互相看了看,都在对方眼里看到了渴望!

  置地二人同样眼神交流了一番,脸上尽是坚决。

  日本财团见状,反而苦笑了一下!

  只有李楠三人,脸上丝毫没有任何表情,让一众拍卖者摸不着头脑!

  这是主动放弃了嘛?

  “现在开始竞价,起拍价30亿港币,每次举牌加价不低于1000万港币....”拍卖师说完还敲了一锤,算是开始的信号。

  “31亿港币!”

  “31.5亿港币!”

  ......

  依旧是几个炮灰在迫不及待的叫价,他们是希望捡漏!

  价格到了35亿港币之后,炮灰们偃旗息鼓;

  “36亿港币!”置地的鲍富达率先接过了口号,但他显然不是炮灰,加价1亿港币的价格,显然尽显王者之气。

  “37亿港币!”李超人也开始举牌,同样加价1亿港币,不甘落后。

  “37.5亿港币!”日本财团以加价5000万港币喊价,这和日本人的精明有关。

  “38亿港币!”让人意外的是长江实业加价也只有5000万港币,莫非这年轻的三人没有得到太高的授权,大家如是想到。

  又经过两轮过后,价格来到43亿港币,已经接近前世的47亿港币!

  但大家都知道,接下来才是最扣人心扉、激动人心的时刻;

  大家屏主呼吸,眼睛在四家财团上来回盯望。

  “45亿港币!”这次置地公司直接加价2亿港币,想以此来逼迫大家放弃。

  果然,日本财团负责人摇摇头,苦笑了一声,想必已经放弃了竞价;

  大家的眼神立马看向长江实业,李楠不负众望,喊出了‘46亿港币!’

  但大家可以看得出来,李楠三人似乎底气不足!

  比李楠更不足的是四大家族,李超人接着喊了‘46.5亿港币!’

  这让置地的纽壁坚和鲍富达大喜过望,莫非今天真的可以虎口夺食?

  这该不是在做梦吧?

  莫非吴氏家族这几年投资太大,资金出现了紧张?

  两人纷纷脑补吴氏家族的状况,一时间差点忘记了举牌,幸亏置地公司来的不止两人;

  在同事的提醒下,鲍富达也算清醒过来,连忙喊道:“47亿港币!”

  既然另外两家已经泄气了,置地也没有必要提高太多,毕竟每次加价1000万港币就可以了!

  李楠三人脸上露出为难之色,在第二锤落下之后,总算再度‘勉强’的喊道:“47.2亿港币!”

  李超人四人对望了一眼,也勉强的喊道:“47.5亿港币!”

  置地两人顿时心里埋怨起来,这群华人,该不是故意针对置地公司吧!

  故意提价两三千万港币,以此来让置地继续加入竞价,最后让置地公司多出钱!

  “哼,就算多出几亿港币又如何,只要拿下这块地皮;怡和洋行甚至能洗刷当年丢失九龙仓之耻辱!”纽壁坚如是的想到。

  鲍富达心里也是狂喜,内心活动道:“你们以为多让我们花几千万港币,我们会心痛?事后我们会告诉你们,我们还想着多花几亿港币,也要拿下呢!”

  “48亿港币!”鲍富达大方的提高了5000万港币,这个价格已经超出前世1亿港币了!

  “48.2亿港币!”

  “48.5亿港币!”

  ......

  “50亿港币!”鲍富达压住怒气,沉声的喊道。

  “这群华人也太狠了吧!足足让置地公司多花了3亿港币了,还不满足!太过分了!”鲍富达和纽壁坚两人的眼神交流道。

  李楠等人摇摇头,好像放弃了!

  纽壁坚和鲍富达心里狂喜,做出这种表情的竞拍者,是绝大多数不会继续竞拍的;

  因为没有必要做这种动作,来让对手放弃,这太天真!

  好似受到感染一样,四大家族也纷纷表示了遗憾!

  “天啦!怡和洋行的荣耀,终于要在我手上绽放了嘛?”纽壁坚心里狂喜。

  “我是置地公司最大的功臣,我是怡和的耻辱洗刷者!”鲍富达心里也欣慰的想到。

  然而,大家都没有想到;

  甚至整个拍卖大堂的人,都没有想到!

  从最后一排传来一个年轻的声音:“52亿港币!”

  “纳尼?”

  “这是哪家的小孩?”

  “安保!安保!”

  “不对,他手里有号牌,说明他交了押金的!”

  “是啊!他手里有举牌,不会是捣乱者!”

  一时间,众人纷纷回首,看向吴显朔!

  吴显朔抬起头颅,一直被帽子压住的脸庞显露出来!

  “是他!”一些华资大佬纷纷惊讶道,瞬间想起了什么,顿时脸上精彩极了!

  置地两人也看向了吴显朔,却没有认出来,脸上露出大人想训小孩的表情,可最终没有付诸行动,因为拍卖师已经落下了第二锤!

  “53亿港币!”置地的鲍富达连忙喊道!

  喊出之后,置地两人纷纷露出复杂的神情,突然从50亿港币喊道53亿港币,两人都感觉到心痛了,甚至有一丝丝后怕!

  是不是投资太大了?

  是不是这笔买卖不划算?

  不等两人继续思考下去,吴显朔的声音再次响起:“55亿港币!”

  什么,又加价2亿港币?

  置地两人如同遭受到雷击,迟迟不敢叫价!

  “55亿港币第二次!”

  置地两人眼神互相交流了一下,然后又向四大财团等华资地产老板望去,很快也发现了异常;

  大家的脸上绝对没有轻视这个年轻人的意思,反而有种看待同等级别的人。

  “55.5亿港币!”置地鲍富达没有信心的叫道。

  “57亿港币!”吴显朔平静的喊道,但语气却很中气十足。

  “57亿港币第一次!”

  .....

  “57亿港币第三次,成交!恭喜.......”

  吴显朔笑着对众人说道:“多谢各位前辈的承让!”

  一时间,大家纷纷为吴显朔鼓掌起来。

  “果然是虎父无犬子!”

  “厉害!厉害!”

  众人的夸奖纷沓而至,这是真心的祝福!

  吴显朔走到前面一点,对纽壁坚和置地两人说道:“谢谢两位的承认,自我介绍一下,我叫吴显朔,家父吴光耀!”

  置地二人如同雷击,然后恍然大悟!

  “这一招是你父亲的意思?”鲍富达有些不服气的说道。

  “哪能呢!都是我自作主张,不好意思,一开始没有和各位前辈打招呼,主要是我有些紧张!”吴显朔向四周抱拳说道。

  “严重了!是我们这些老家伙喜欢四处唠叨!”一名地产商友好的说道。

  其实,57亿港币的价格比前世足足高了10亿港币,可谓是大出血!

  但实际情况也和前世不一样了:第一,香港的经济更发达了;第二,港府刚刚发布了新机场方案,刺激了地市;第三,吴氏家族已经成为了众人的靶子,别看大家现在听和睦的,但在拍卖中,还是很乐意打靶的。

  所以,吴光耀事前才预测70亿港币都可以达到!

  要是碰到洛希尔这个家族支持置地公司,预计80亿港币也有可能。

  总之,吴显朔这一招确实非常管用!

  事后,吴光耀听说了之后,毫无顾忌的哈哈大笑起来;

  说道:“早知道这样精彩,我该化个妆,偷偷的进去参观一番!”


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