第617章 【合作还是打压?】
袁天凡走到老板的办公室门口,轻轻的敲了三下门;
“进来!”
“老板!”
吴光耀点点头,指着沙发,示意袁天凡坐下。
“在美国表现不错!”
吴光耀喜欢夸奖人,也喜欢骂人,但绝对都是有理有据的!
袁天凡1976年加入光大证券,在光大证券磨炼3年后,被吴光耀派往美国参与百思买、家得宝等公司的商业活动;
他的表现,光大证券、家族办公室都反馈到吴光耀这里;
再加上,前世袁天凡所取得的成就,吴光耀已经很放心这位年仅28岁的俊杰了!
“我打算让你出任和记电讯总裁,以及恒生银行董事!”
吴光耀的话让袁天凡惊讶不已,老板也太看重自己了吧?
连当事人都如此惊讶,相信此消息一出,必定在港岛掀起一股浪潮。
“老板,和记电讯是不是有意垄断香港的电讯业,要并购香港大东电报局?”
袁天凡反应很快,很快明白了吴光耀的意思!
吴光耀点点头,示意袁天凡继续说!
袁天凡受到鼓励,再次说道:“那么老板对英国的电讯业一定也有兴趣,此时英国正在私有化,如果我们可以一边投资英国电讯,一并垄断香港电讯,正好可以相辅相成!”
吴光耀笑着说道:“不错,看来这一年你在美国学会了国际视野!电讯业是我比较看重的一个产业,垄断香港电讯业,投资英国电讯,还有投资澳大利亚、加拿大等国的电讯业,都可以发展,就看你怎么规划了!”
电讯业包括通讯、网络、卫星电话等,香港电讯业同样是一个几千亿的港币的金库;
而前世袁天凡帮助李超人的大儿子,收购大东电报局,更是一举获利1500亿港币。
所以,吴光耀有意让袁天凡操刀垄断香港电讯和投资英国电讯等任务,算是他第一个真正的历练。
袁天凡认真的说道:“我不会辜负老板的信任的,一定漂亮的完成任务!”
吴光耀摆摆手,老生常谈的说道:“不是辜负我的信任,是实现你自己的人生价值!电讯业做好了,和记电讯的股份我是不会吝啬的!”
高等人才,必须股份奖励,这是吴光耀多年来的手段!
袁天凡压住心里的惊喜(股份奖励),开口说道:“老板教育的是!不过恒生银行那边,我的任务是什么?”
如果说和记电讯总裁一职,袁天凡平常还敢想想;
但港岛第三大银行——恒生银行的董事一职,袁天凡做梦也想不到会现在就轮到自己身上!
吴光耀接下来的话,让袁天凡松了一口气;
“就是去董事会露露面,学习为主,我很信任恒生银行的管理层!还有,光大证券这边,你一样挂个董事长助理吧!”
“好的,谢谢老板提拔!”
在三个公司任职不算多,像荣本生足足担任了十个公司左右的董事一职,是真正的能者多劳!
毕竟吴光耀在港岛的公司实在太多,联营的、控股的.....
小公司不谈,像一些公共事务公司,吴光耀本身就没有动原来的管理层;
所以会派遣自己的人控制董事会,以防管理层自立为王!
.......
这天,吴光耀来到港灯集团;
港灯集团CEO马丁和嘉宏地产CEO吴泽林,两人联袂来到吴光耀的办公室。
港灯集团、中华煤气,无疑是吴氏家族手中最有价值的两家公共事业公司;
两家公司掌握这港岛的能源供应,就算被港府实行利润管控,每年净利润不超过15%,但利润也相当的亮眼!
吴光耀看着马丁和吴泽林,并没有发现不好的苗头,心里很满意;
就怕自己手下的洋人高管自恃清高,对华人高管不屑一顾,工作不配合,这样会影响非常恶劣!
吴光耀笑着说道:“说说看,你们两人一起来我办公室,一定是有事情汇报!”
马丁示意吴泽林来说!
吴泽林开口说道:“老板,是这样的:去年(1979年)嘉宏地产盈利1.6亿港币,加上其它兄弟公司的盈利,整个集团公司一年净利润为3.2亿港币。加上集团公司的现金储备,我们有将近5亿港币的现金流。”
吴光耀点点头,说道:“不错!所以,你把主意打到这5亿港币上面来了!”
吴泽林信心十足的说道:“老板,虽然城市花园项目(原北角电厂)可以持续为港灯集团带来地产收益,但毕竟只有这一个项目!目前,香港的地产市道正热,所以我寻找了一个很大的机会,保证让公司的地产事业更上一层楼!”
吴光耀耐心的说道:“说说看!”
吴泽林身体前倾,脸上带着一丝兴奋,说道:“会德丰集团旗下拥有不少物业,可以拆掉重建;但会德丰集团似乎对独立发展地产信心不足,他们的策略是和实力雄厚的地产集团合作,将旗下拥有的物业地皮出售,套取利润。”
吴光耀恍然,吴泽林恐怕已经找上了会德丰集团,否则不会先提出这个问题!
“你和会德丰接触过?”
吴泽林点头说道:“恩,我也是发现会德丰总是和黄河实业合作开发旗下的物业,抱着试一试的想法,去和马登先生接触了一下!没想到,马登先生一听我是老板的手下,就来了兴趣;我们港灯集团有资金,也有丰厚的地产经验,很快就达成了口头合作协议!”
听到黄河实业,吴光耀知道李超人就是个打不死的小强;
原来,吴光耀以为抢了李超人的很多机缘,李超人肯定在地产领域会落后其他人,黄河实业论排名恐怕位于港岛地产十名以外;
然而事实是,黄河实业这几年到处找寻机会,手中没足够的地皮,就找有地皮的人合作;
要知道,这几年港岛地产火热,一些开工厂的纷纷想开发自己的厂皮,但又无经验;
这些人一看李超人找上门,纷纷一拍即合,双方合作开发地产项目。
除了工厂,还有想会德丰这样的老牌公司,也有非常多的物业需要重建,黄河实业又有了大量的机会。
当前,黄河实业的市值已经位列港岛地产业第七位,表现很不错!
“具体是什么项目?”
“由置业信托(会德丰旗下)、黄河实业、嘉宏地产,三方一共出资30亿港币,重建并出售会德丰旗下多达二十多处的物业!”
“这些物业预计什么时候,可以出售?”
“一年时间左右!”
听到一年时间,吴光耀放下心来!
离‘中英谈判’还有两年八个月,必须卡点!
而10亿港币的资金,对于港灯集团来说,并不算困难;
港灯集团并无负债,相反还有一笔政府冻结的储备基金;
冻结的储备基金是港灯公司(只是电力公司)超过15%的利润部分,港灯集团在发生经营亏损、新电厂投资时,可以去申请动用这笔储备基金;
但投资地产,肯定是不可以申请!
但港灯资产优良,盈利充裕,贷款五亿港币不成问题,就是十亿港币也可以!
“这个项目可以做!贷款就找光大银行和恒生银行,肥水不流外人田,利率保证不高于汇丰、渣打!”
“是,谢谢老板支持!”
吴光耀似乎想到了什么,对吴泽林说道:“会德丰旗下有两幢大厦——联邦大厦、国际大厦,你帮我问问他们,肯不肯出售!”
吴泽林闻言,自信的说道:“他们会出售的!他们连会德丰大厦、马登大厦重建后,都是以出售为主,这两幢大厦也绝对会出售!”
吴光耀点点头,一想也是!
马登家族现在的想法是,对面会不会没收香港的资产,所以想把陆地资产转变成海上资产(造船);
而会德丰集团的张玉良家族,也有想移民的想法,所以也想出售会德丰集团的物业。
而说起联邦大厦、国际大厦,吴光耀只能说,老李对不起了,又抢了你6亿港币的利润;
为何说抢了李超人6亿港币?
原来,会德丰有一个策略,是将旗下物业作为‘资产重估’,然后当做资本,与外间财团合租联营公司;组成联营公司的过程中,会德丰先收取一笔‘重估资产’的非经常性盈利,联营公司将物业出售后,又再分成利润。
典型的做法就是:
前世的1980年,联邦地产(会德丰旗下)与长江实业(李超人旗下)组成联营公司——卓见投资,各占50%的股份;卓见投资先以10亿港币购买了联邦大厦、国际大厦,而这10亿港币长江实业需要出5亿港币,即垫付5亿港币;联邦地产不出一分钱,而且先收5亿港币的‘资产重估费’。
几个月后,这两幢大厦以22亿港币成交,双方各分11亿港币;
相当于会德丰回收16亿港币,李超人赚了6亿港币!
为什么有这么騒的操作?
一切都来源于会德丰对地产信心不足,而李超人知道地产业会越来越旺盛;
果不其然,几个月后港岛的地产就被炒疯了!
想到于此,吴光耀担心会德丰不肯直接售卖大厦,而是想这种騒操作;
所以,吴光耀提醒吴泽林道:“那两幢大厦如果愿意出售,不管那种合作都可以!如果直接出售给我,你就说我报价18亿港币!”
吴泽林惊讶起来,说道:“市场价应该在16亿港币左右,老板会不会报高了!”
吴光耀摆摆手,说道:“你都说了是市场价,现在地产升值很快,我不想耗下去!”
几亿港币,吴光耀本身也不是特别在乎,但心里觉得打压李超人,很符合自己的心情!
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