第637章 【破解连环船之谋!】(大章)
光大银行总经理雷洪,来到吴光耀的办公室。
“老板,有件事向你汇报一下!”
“坐下来说!”
雷洪先坐在了沙发上,然后说道:“是这样的,佳宁集团和置地公司最近合作了一个地产项目,需要向我们银行进行贷款;所以我来问问,您的意思?”
按照常理,这种情况是不需要向吴光耀请示的,这些高管有权决定;
但是吴光耀以前说过,凡是陈松青前来借款,一律不答应;
所以,雷洪决定来请示一下!
毕竟有置地公司加入,雷洪还是非常心动的;
无缘无故的拒绝,也不利于公司的声誉!
吴光耀询问道:“是什么地产项目,让你们如此心动?”
雷洪说道:“美丽华旧翼那块地皮,据说要投资30亿港币!”
吴光耀听完,向椅子后面靠去,显然了短暂的思考!
美丽华酒店是香港著名的酒店之一,老板叫做杨志云;
杨志云和吴光耀一样,都是金铺出身,拥有景福珠宝行;
杨志云的事业转折点,是因缘购入美丽华酒店,使杨氏家族成为了香港的超级富豪。
美丽华酒店的前身是一间教会小旅馆,为几位西班牙神父在1950年创办,主要目的是接待被新华夏驱逐的内地神职人员;
后来物尽所用,美丽华酒店便对外开放,改成公共旅馆,收入用作教会公务和慈善;
1957年,新来的大主教对下属参与商业经营大为不满,责令美丽华酒店短期出售;
杨志云偶然得到消息,喜出望外,因为价格实在低廉,遂通过恒生银号贷款买下。
经过20年的发展,美丽华酒店已经拥有1300间客房。
美丽华酒店旧翼项目,其实吴光耀并不关心;
吴光耀关心的是,置地公司是要在香港开启疯狂的投资模式了嘛?
这些年,置地公司因为对港岛的前景感到悲观,所以在港岛的地产投资并不是很多;
但这几年港岛经济大步跨越,地产越来越火;
就连一向稳健的置地公司,在去年(1980年)盈利也高达6亿港币(主要来源收租)。
想必,置地公司尝到了大甜头,觉得自己不能如此继续袖手旁观,所以也要加入进来分一杯羹!
“我来会会他们吧,替我约一约他们!”
“是,老板!”
吴光耀的想法是,不能没有理由的拒绝,否则容易让置地生疑!
之所以怕置地生疑,是因为吴光耀希望置地大举投资地产业、疯狂投资地产业;
这样才会在中英谈判阶段摔一个大跟头,成为港岛的‘债王’。
而置地成为‘债王’,对吴光耀有何好处呢?
好处自然多多:
首先,置地如果负债累累,是会连累怡和公司的;因为怡和和置地股份互控(连环船),那么置地成为‘债王’,怡和的资金、物业等资产就会被冻结,严重影响怡和的发展;
其后,怡和和置地势必要解除这种连环船,相互释放对方的股份,否则两家公司都会受到限制。
到那个时候,吴光耀收购置地的难度,就会大大的降低!
而按照现在这种情形,怡和和置地互相控股40%的股份,一旦吴光耀发起收购置地,怡和只需收购9%或11%的股份,就能挫败吴光耀的计谋;
这对于一个百年老牌洋行,并不会太困难!
而吴光耀则需要收购40%的置地股份,才能将置地化为己有,那是相当的困难!
所以,吴光耀想要得到置地公司的那十几幢中环甲级写字楼,必须支持置地的投资;
甚至可以主动出击,让置地加大投资。
........
中环希尔顿酒店,
这是香江最著名的酒店之一,本岛酒店的王牌;
开发于50年代末期,1961年正式营业,楼高26层,共有750间客房。
中环希尔顿酒店原本属于美资永高公司,该公司除了拥有希尔顿酒店,还拥有印尼巴厘岛的凯越酒店经营权;
在石油危机时,是吴光耀发现了这个金子,让和记洋行花费了1.2亿港币买下;
当时这笔交易,在港岛引起了广泛的讨论,很多人甚至觉得这是一笔亏本生意;
但吴光耀知道,不说这块地皮后期的升值(位于汇丰银行大厦和中银大厦中间);
就是在当时建造同样的两家酒店,那1.2亿港币也是远不够的;
而如今,两家公司每年可为和记黄埔带来5000万港币的利润,曾经那些不看好的人,也只能事后诸葛亮,表示当初看走眼了!
唯一麻烦的是,中环希尔顿酒店在50年代,就与希尔顿集团签约了50年的管理协议;
在前世,香江市内并无希尔顿酒店,那是因为在1994年,和记黄埔以1.25亿港元的代价提前终止了合同,而后关闭了酒店,再将其拆掉,建成了后世长江集团的总部——长江集团中心大厦!
吴光耀打算等汇丰银行和中银大厦建好之后,再拆除这幢大楼,修建更气派、宏伟的大厦。
一间包厢里,吴光耀笑着起身迎接了自己的客人——鲍富达和陈松青;
“两位请坐!”
鲍富达是老相识了,脸上稍显平静,想必有吴光耀和怡和洋行曾经多有竞争的原因,故作沉着;
但陈松青就不同了,显得非常热情,笑着说道:“没想到能见到吴生这样的大忙人,真是让人高兴啊!”
吴光耀虽然心里看不起陈松青这种大忽悠,但并不会表现出来,更何况他和置地搅合在一起,不能等闲视之。
“哪里哪里,陈生谦虚了!要说最近,陈生才是香港商界的大红人,红的发紫的哪一种!”
这个不是吹,还真是事实!
陈青松在这一年多,通过眼花缭乱的操作,让佳宁公司从一个只有上千万港币的倒卖地产小公司,一举成为了一家市值36亿港币的佳宁集团,位列港岛地产公司的市值前十(第八)。
陈青松的一系列商业操作,被港岛市民称之为‘点石成金’,纷纷沉浸于其中:
七十年代末,宝光集团有意将旗下一间上市公司——汉美作壳出售;
在金牌庄家詹培忠的安排下,陈青松买下此壳。
80年初,佳宁集团以10亿港元收购了置地旗下的金门大厦(支付资金全靠贷款,且耗时半年才支付完毕),这场交易的价格已经轰动了整个香江;
佳宁集团出手之阔,一时陈青松名声大噪。
到了1980年的七月,佳宁集团声称有集团愿意出14.3亿港币收购金门大厦(大概率是佳宁集团自己散播的假消息),港九地产界为之震动;
才半年时间,就可盈利4.3亿港币,让人大呼陈青松‘点石成金’。
虽然买家‘出价之高’非常罕见,但佳宁集团表示,地产大旺,需要重新估价金门大厦;
言下之意,14.3亿港币还算低估了金门大厦;
而此举也让港岛市民认为,陈松青不是那种见小利而开眼的平庸之辈,是个了不起的商业人才。
接下来,佳宁集团声称,鉴于公司可观的业绩及宏大的规划,宣布股息增加10%,派发红股(以股代息),瞬间让佳宁集团的股票坐上了火箭。
接下来,佳宁集团再度发出消息,言称正在和百顺集团谈判(后来证实——假消息),金门大厦作价17亿港币出售;
受此消息影响,佳宁集团股票再度飙升,到年底已至15.4港元,市值达到36亿港币;
而陈松青收购汉美时,股价不过3.6港币,在9个月的时间里,涨幅高达四倍多。
陈松青吹出了港岛开埠一来,最大的一个肥皂泡。
不过陈松青的疯狂才刚刚开始,9月宣布组建航运公司,并且入股了泰国的一家五星级酒店连锁集团。
11月收购郑裕彤家族旗下的捷联公司,12月收购日本第五大电影公司日活集团的21%股权。
至于其他发展各种地产的计划,更是不计其数。
但这些投资真真假假,假假真真,成交获利是假,堆高股价才是真。
在香江,正常的商业贷款,除了使用地皮或者房产抵押之外,还有一种专门针对上市公司的手段,那就是以公司市值来作为抵押。
一般情况下,银行愿意贷出上市公司市值一半的金额,陈松青抓住了这一点漏洞,开始拼命制造各种假消息,堆高佳宁的股价,从银行之中获得了巨额的流动资金,再以这笔资金来发展物业,从中获利后再偿还债务。
如果地产市场一直兴旺下去,这种模式说不定真可以成功;
但82年下半年地产危机爆发,整个佳宁集团的资金链全部断裂,所谓的百亿财团一撮即破。
双方一番商业互吹之后,吴光耀说起了正题:“两位最近在合作美丽华酒店旧翼项目?”
陈松青快速回答道:“不错,莫非吴生也有意这个项目,那我们可是非常欢迎你加盟!”
陈松青之所以抢在鲍富达之前,邀请吴氏家族加入这个项目,是有个算计的;
那就是,让市民看到,自己陈松青能和这位大佬合作,自己的声望还不到再次提高;
只要自己的名气越来越大,那么佳宁集团的股票自然就越来越高;
这之后,不管是贷款,还是发行新股,都是轻而易举的事情!
吴光耀自然陈松青的小算盘,笑着说道:“旗下地产公司最近大项目太多,恐怕没有分身之术啊!”
鲍富达插话道:“吴先生说的是天水围大型屋邨项目吧!”
见鲍富达面露羡慕,吴光耀突然心生一计!
天水围住宅区可是足足规划了10个大型屋邨,总计10万套住宅(3万套廉租屋。PS:这一世香港人口比前世预计多30万人左右,经济高25%以上,所以地产不会发生太大的结构改变);
目前才开发竣工三个大型屋邨,第四个大型屋邨也即将竣工。
港岛地产商无不羡慕吴氏家族独享这些地产羡慕,但又无可奈何;
因为吴氏家族前前后后,已经在天水围投入200亿港币,自然不会让其他地产商进入天水围赚钱。
吴光耀笑着说道:“对,开发天水围已经让我旗下的地产公司业务饱满,所以我才对美丽华酒店旧翼发展不为所动!”
鲍富达马上说道:“我们置地公司看好香港的未来,吴先生如果有意,可以考虑考虑和我们置地公司合作,在天水围开发一个大型屋邨项目!”
这.......
自己往圈套里来啊!
吴光耀原本意思是让手下去撩撩置地,吴氏家族企业出天水围的一块地皮,置地出资,双方合作一个大型屋邨项目,这样可以套牢置地一部分资金。
但没想到鲍富达如此忍不住,现在居然主动提出来了!
不过,吴光耀眼睛瞟到陈松青也是一脸的兴奋,蠢蠢欲动;
立马委婉说道:“这个以后再讨论,我们还是来说美丽华旧翼项目的事情吧!”
鲍富达见吴光耀没有拒绝,点点头说道:“对,我们来先说美丽华酒店旧翼这个项目。吴先生,既然你无意加入这个项目,那我们向光大银行贷款总不成问题吧!”
陈松青一脸希冀的看着吴光耀,如果能从吴光耀旗下的银行贷到款,陈松青觉得自己的吹牛,并没有被人看透;
更重要的是,自己还可以拿这个贷款说事,让股民们为之振奋,继续堆高佳宁集团的股价。
吴光耀假装思考了一下,说道:“我看了一下你们的贷款申请,理论上是没有问题的;但我有一个条件,你们必须答应;那就是这笔贷款,你们必须互相担保。”
按照常理,这笔贷款属于置地和佳宁集团合作开发的项目,就算发生债务,也是双方按股份承担责任;
吴光耀执意让双方互相担保,就是为了佳宁集团崩盘之后,置地要承担这个项目的所以贷款。
陈松青没由来的心里一阵惊慌,这位莫非看出了自己的谎言;
好可怕的人!
鲍富达也眉头皱起来,他在思考吴光耀是不是在算计置地公司;
这可是有前车之鉴,当初和记祈德尊找吴光耀贷款,正是因为用了股份质押,最后才轻而易举的失去了和记黄埔的主导权。
“市道如此之好,吴先生居然还担心我们偿还不了贷款!”鲍富达沉声的说道。
“我提这个要求不过是为了心安,而且市道如此好,两位又何必在意互相担保,莫非对自己没有信心嘛?”吴光耀笑着说道。
陈松青此时也不管了,眼里只有快速拿到这笔贷款,开启自己的第一个真正大项目;
“吴先生说的很在理,银行谨慎一点是正常的事情,所以我们佳宁集团愿意签订互相担保!鲍富达先生,这有什么好犹豫的,我们合作这个项目是为了赚钱的,考虑太多可不行!”
鲍富达想了想,也放下了警惕;
在去年,置地公司获利7亿港币的利润,尝到了甜头;
如果再不加大投资,以后那些华资公司将纷纷赶超置地。
而且,这位只是要求贷款互相担保,又没有要求置地用股份抵押,怕什么!
“好,吴先生的要求我们置地答应了,不过我们希望在利息上面,光大银行能给予一个最低优惠!”鲍富达说道。
吴光耀点点头,一两个点的利息,自己一点也不在乎;
因为光大银行有太多的存款和现金流,不贷款出去,也是在贬值。
当然,如果贷给一些在中英谈判中倒闭的公司,那就不是贬值了,而是蚀本了!
所以,吴光耀还是会在适当的时间,提醒光大银行和恒生银行。
“10亿港币,8.5%的利息如何?”吴光耀说道。
鲍富达和陈松青大喜,此时港岛贷款利息基本都在10%以上,最高可以达到14%左右;
就连陈青松吹牛,都只敢说自己获得了海外财团的9%长期无限额贷款。
“可以!那太感谢吴先生了!”
接下来,三人一边喝着红酒,一边闲聊起来;席间,吴光耀多次‘不经意’的表现出,对港岛地产业的看好;
这让置地鲍富达和佳宁陈松青喜出望外,感觉得到了一个可靠的保证!
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