第595章 【光耀与光正】

　　海港城的一幢写字楼里，长江实业和包氏家族合资的华信地产正式挂牌成立；

　　长江实业以四幅尖东地皮入股，占股50%；

　　包氏家族拿出7.5亿港币的现金入股，占股50%；

　　会议室里，双方在律师的见证下，签订了合作协议。

　　这四幅地皮，长江实业在两年前花费了5.5亿港币拍下，如今仅过两年不到，就已经升值了40%多；当然，如果到了1980年，这四幅地皮价值将达到18亿港币以上。

　　四幅地皮将建成两幢带购物中心的商业大厦、两幢酒店建筑，预计建筑费需要10亿港币以上；

　　包氏拿出来的7.5亿港币，除了用于尖东四幅地皮的启动资金外，还将用于做其它地产项目。

　　合同签订之后，包氏家族相当于预定了两幢优质的物业；

　　要知道，前世在收购九龙仓的时候，怡和洋行曾提出用置地的优质物业交换包宇刚手中的股份；

　　包宇刚当时并没有拒绝，而是试探性的提议，置地用中环的金门大厦、遮打大厦、太子行三幢大厦交换；

　　可惜，怡和只肯用金门大厦、星光行、半山十来幢优质小洋房来交换。

　　如果当时怡和肯同意包宇刚的要求，说不定九龙仓就保住了！

　　九龙仓的价值，肯定是高于三幢大厦！

　　“光耀，黎总裁，以后就多多拜托了！”包宇刚虚心的说道。

　　华信地产的董事长是包宇刚，长江实业派出一些管理团队协助包氏家族，同时收取一定的华信地产管理费。

　　变相的提携包氏家族，带领他们入行！

　　吴光耀说道：“客气个什么，我们是合作共赢！”

　　合作开发地产项目是港岛非常普遍的一种做法，目前，但凡是大项目，都是几个地产公司一同开发。

　　最近，吴氏家族及旗下公司虽然赚钱很厉害，但是投资更厉害；

　　炒黄金期货/现货就支出了50亿美金，在国外也有大量的投资项目，资金高达二十亿美金；

　　而在香港本地，光一个天水围就需要陆陆续续投资200亿港币（35亿美金）。

　　所以，吴光耀才打算将这四幅地皮拿出来，让包宇刚出钱，双方共同开发。

　　也不是说没有钱去开发这四幅地，但吴光耀也得保证自己的现金流，加上正好做个顺水人情。

　　看着包宇刚身边的吴光正，吴光耀说道：“老包，你这是打算让光正接手地产生意！”

　　吴光耀和吴光正都是吴氏‘光’字辈，以前包宇刚让吴光正喊吴光耀‘吴叔叔’，被吴光耀严令拒绝了；开什么玩笑，虽然自己和包宇刚是同辈论交，但自己和吴光正是江浙沪的吴氏后人，肯定是不能乱了辈分的。

　　包宇刚笑着说道：“打算让他来华信地产学习的，你们觉得安排个什么位置好！”

　　吴光耀看看黎星，征询他的意见！

　　黎星想了想，说道：“就副总裁吧！我们长江实业做完尖东项目和湾仔烟草地皮项目，就退出华信地产，届时正好交接！”

　　长江实业的管理团队并不是无偿在华信地产工作的，华信地产需要支付一笔管理费。

　　包宇刚和吴光正纷纷感激了几句，包氏家族不但收获了三幢物业（尖东两幢、湾仔一幢），还收获了一个地产公司，岂有不开心的道理。

　　.......

　　香港的地产呈现一片欣欣向荣的景色，各大地产商都在攻城略地，而吴光耀旗下的公司自然也不落后。

　　这天，吴光耀心血来潮，决定视察自己旗下地产公司开发的大项目。

　　首先，吴光耀在韦理的陪同下，来到香港仔。

　　香港仔位于本岛的南侧，对面就是鸭脷洲，原本属于均益仓的货仓码头；

　　和记黄埔私有化均益仓之后，就在筹备将这里打造成大型屋邨。

　　香港仔是鼎鼎有名的鱼类批发码头，走到这里，空气中都有淡淡的海鲜味。

　　“按照目前的进度，四期项目有望六年内竣工！”韦理汇报道。

　　吴光耀点点头，四期项目一共是3500套住宅和两个购物广场，和记黄埔这几年的利润不用愁了！

　　香港仔项目从1975年下半年开始立项，分为四期项目，首期正好今年年底出售，预计价格在每平方尺400港币左右；

　　而到了二期项目出售，每平方尺将到达700港币；

　　三期预计900港币，四期预计1200港币；

　　这样算下来，平均售价在800港币每平方尺；

　　3500套住宅合计有200万平方尺，这个项目预计可获利8亿港币左右。

　　这还只是一个项目，和记地产大大小小的项目多达十几个，这些项目的投资总和还超过了香港仔。

　　而和记黄埔的地产盈利比值，不超过50%，其它产业表现也非常良好；

　　想到于此，吴光耀总算松了一口气！

　　和记虽然不是自己亲生的，但如果不把和记发展好，港岛还是会传出闲话的！

　　当然，如果在八十年代，和记洋行不进入新的领域；

　　那么，这一世的和记黄埔取得的成就，可能不会高于上一世的和记黄埔。

　　毕竟，上一世的和记黄埔光葵涌货柜码头就有3.5个，这一世才1.3个；

　　而且，上一世和记黄埔收购了港灯集团，这一世港灯集团在吴光耀个人手中。

　　对此，吴光耀打算在八十年代，将和记黄埔的投资洒向海外和内地。

　　........

　　当天，吴光耀还参观了港灯集团旗下的嘉宏地产开发的项目——原北角发电厂旧址。

　　这块地皮同样可以开发出一个4000个单元住宅的大型屋邨，同时有酒店、购物广场。

　　吴光耀给这个项目取名为城市花园项目，酒店就叫做城市酒店，广场就叫做城市广场。

　　城市酒店自然是交给星耀酒店管理进行管理，既城市酒店每年交给星耀酒店一笔管理费，而剩下的盈利归港灯集团；

　　城市广场，吴光耀也无意揽入私人怀里，以后作为港灯集团的物业，每年收租。

　　吴光耀旗下的地产项目实在太多，一个本岛就有五六个大项目和几十个小项目，以至于一天的时间根本不够视察；

　　所以吴光耀意犹未尽的结束了一天的心血来潮！


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