第153章 第一百五十三章
居民楼的格局有三种选择。
「1、一层两户, 一户三室两厅，室内面积120平米；2、一层三户，一户两室一厅，室内面积80平米；3、一层六户, 一户一室一厅, 室内面积40平米。」
正好选中了九座民居做改建, 顾米就干脆每种格局都修建三栋。
既然是打算做测试, 那就干脆将可选格局都摆出来，看看大家更喜欢哪一种格局, 日后也好对此进行数量上的优化建设。
例如：如果喜欢1格局的领民更多, 顾米肯定会选择建设更多的1格局居民楼，好满足大家的需求。
毕竟这些房子就是建来给领民们住的, 自然得让住的人喜欢才行。
完成好了新建筑的建设规划, 顾米又将目光转移到「初级损毁」的城墙上去。
咳……
别怀疑, 这个又是顾·拆家·米的杰作。
也怪她当时耐心不足, 懒得等魔地亚龙从黑洞里自己爬出来就跳上去抓它，结果亚龙是屠了, 结果却因为跳得太用力，居然将领地城墙给踩坏掉了。
就……略离谱吧。
谁叫艾佛里等人太给力, 硬是没让兽潮大军靠近他们领地三米内，导致连木栅栏围墙都没啥事, 偏偏就城墙被损毁了。
那罪魁祸首是谁，真的连掩盖都没法掩盖。
略微有点心虚的顾米赶紧自掏腰包, 将受损的城墙给补上。
只要她补得够快，就没人能发现她拆家jpg
实际上现在距离她‘拆家’已经过去了四天, 不该知道的, 该知道的, 全都知道了。
甚至还有一些无聊人士组团爬上城墙去围观领主大人的杰作，也就顾米这个掩耳盗铃，企图掩盖罪行的家伙还在假装不知道而已。
城墙补完，新建筑规划也弄好了，顾米按下确认键，顺便在镇务中心的公告栏发布几条静音公告，然后拉起新买的羊绒被子蒙头睡觉。
明天一起来，相信新建筑会给领地内的大家一个惊喜的。
确实很惊喜。
一早起来上班的兔奶奶第一眼就发现了医院两边的两座新商铺，她先是一愣，随即在意识到那是什么之后又面露惊喜，连忙走进去参观。
初级商铺的格局都是一样的。
16平米的一间小铺子，小铺子的四面外墙是由石砖所构成，门前还有石砖台阶，地板同样是一块块平整的石砖所拼接而成，屋顶为木质，盖成一个方便排雨的三角形。
里头正对着商铺大门方向的是一个木质柜台，左右两边则分别整齐摆放着一个巨大的，几乎占据了一整面墙的货架。
中间更是还有一个椭圆形的矮货架。
矮货架底下的货柜可以摆放商品，类似于桌面的顶端则可以摆一盆花之类的装饰物，或者干脆也充当成商品摆放区使用。
而在半人高的柜台前面，则设立着一排简易的木质座椅，可以供给有需要的客人暂时坐下休息。
“真不错啊。”
一句轻轻的感叹从兔奶奶身后响起，她转过身，果不其然就见同样来上班，却瞧见医院旁边多了两家店铺，而好奇心起凑过来看热闹的娜娜。
娜娜注意到兔奶奶的视线，微笑着问她：“兔院长，我们要先将货物搬过来上架吗？”
“嗯，你回去多叫两个人一起过来帮忙，先给店里做个全面打扫，再将那些准备拿出来售卖的初级药剂拿过来摆上货架，但先不要开业，另一边的商铺也暂时不要碰，等我请示过领主大人后再说。”
兔奶奶点点头，开始有条不紊地安排起来。
随着她的安排，娜娜等医院员工们也开始忙碌起来。
另一边，在注意到领地又一次发生变化的领民们都很有些兴奋。
特别是棚户商业区的商户们。
大家都是生意人，对于某些方面的敏锐度比较高，几乎是在一注意到后门商业区那边多出两排整整齐齐的商铺之后，他们就大概猜出领主大人的用意。
并且已经有不少人为此心动了。
“也不知道那些商铺是个什么出租条件，要是价格合适的话，我一定要租一间，换换地儿，当然，还是能买的话那就更好了。”
一位幸存者大叔一直向着后门那边张望，他在看什么，很多人都知道。
“买是不大可能买的，到现在咱领地内也没见有卖房产的，就连租，我觉得我们想抢到一间铺子也够呛。”另一位同为幸存者的商户大娘回道。
“为啥子？”一位长相憨厚的犬族兽人疑惑地问。
他刚来希望领地不久，对这边还有些不熟悉，所以不太了解这个领地的具体情况。
“唉，还能为啥子，自然是因为领主大人在镇务中心发布的那两条公告啊。”
大娘叹息一声，要是领主大人不发布公告，他们还能仗着幸存者的见识优势捡个漏，但这公告一发，就啥优势都没了。
想要店铺？
老老实实跟一堆人去抢吧。
所以顾米究竟发布了什么公告呢？
其实也没什么，她就是提前预知了棚户商业区的诸位商户们，说棚户商业区即将进行拆迁，准备全面更换成商铺，届时领地会给每一位租期还没到期的商户退回没到期的那一部分租金，并且进行三倍赔偿。
公告中详细说明了改建商铺的原因，并表明这是为了促进领地的经济发展所必须进行的工程，绝对不会停止，所以希望广大商户们可以理解。
作为补偿，首批自愿由棚户换商铺的商户，可获得前期免三个月租金的优惠，商铺数量有限，先到先得，抢完即止。
当然，抢不到的人也不需要灰心。
后期领地会继续建设新的商铺，但是到了那时候再换，可就没现在那么大的优惠了。
顾米这招一出，完美勾起人们爱贪便宜的心理，加上她已经表明了棚户区是肯定要拆迁的，斩断了所有商户们的退路，所以商铺的争抢变得激烈起来，也是理所应当的。
她发布的第三条公告就是宣布商铺的开租日期，在后天的早上九点。
此举也是为了给手下人们一个反应时间。
免得她这位领主又无意间坑下属。
好吧，顾米知道，她没有事先通知，突然又整这么一出其实也挺坑的，不过是仗着没人敢来她面前抱怨而已。
“领主大人，商铺的出租价格您准备设定为多少？”张蓉一身干练地站在顾米面前，态度恭敬地向她询问公事。
因为她得到了领地的部分财务权，所以这次的商铺出租事宜也被交到了她的手上，老村长还在忙着指挥人清理战场，没空忙这边的事。
“你觉得租金设定多少合适？年租好还是月租好？”顾米也在纠结这个问题，她思考半天想不出来，索性问问下属的意见。
张蓉似是早就预料到上司会有此一问，她闻言直接打开手中一直拿着的那份文件，摆在顾米面前。
“这是我调查的领地棚户商业区从成立初始到现在，每家商户的营业额，这边我已经给您做成数据分析表，您可以看看，我觉得，商铺月租金可以定在这些商户的平均营业额的10-20之间，年租的话不太合适，也不利于商户们的资金周转，不过住宅区的住房出租倒是可以改成年租，这样领民们可以免于月月交租金的麻烦，并且能在一定程度上预防房租涨价。”
随着他们领地的不断发展，领地人口的越发增多，势必会逐渐引发住宅紧张的问题，到那时，领地内的住宅房租肯定会有所增长。
这是租房市场所默认的规则，也是顾米早就明白的一点。
但在暂时还不需要给领民们涨房租的时候，她更愿意用别的方法来解决这个问题。
例如改建居民楼，再例如扩大领地范围。
只要她的地盘够大，就不怕领民们没地方住！
离题了，言归正传。
根据张蓉的意见，最终顾米将商铺的出租价格定为每月160铜币，这是取了领地内那些商户们的平均营业额的10，也就是最低值。
之所以定那么低，也是因为顾米考虑到张蓉所调查出的数据是营业额，而非人家的纯利润，这其中还包含了其他的成本费用，所以商户们所得的纯利润并不等于营业额，因此商铺的租金其实不宜设定太高。
当然，等日后领地的经济发展起来了，商户们的收入逐渐升高，她的商铺出租价格自然也得随之抬高。
毕竟要建设一间商铺，即便不算那些基础资源，都得花费3000铜币，一个月160铜币的价格租出去，一年都回不了本。
前期相当于亏本搞建设。
除非顾米肯狠心卖商铺，但是如果要卖的话，考虑到成本问题，一间商铺的价格肯定不会太低，至少也得上万铜币，先不提领民们卖不卖得起的问题，顾米当前也没有这个想法。
主要是她也不缺这个钱。
而且这些商铺现在还只是初级建筑，日后肯定会随着领地升级而升级的，如果现在卖了，那领地可就亏大了。
要卖也得等到商铺升到了高级，不会再升级再卖，且价格也不可能是现在这个价。
还是那句话，领地不是慈善机构，没有用亏损领地利益去帮扶领民们的道理，而且能当商户的领民本身就拥有一定资产，也并不需要领地这种自亏式帮扶。
顾米将自己的想法表露得清清楚楚，张蓉点点头，表示了解，然后便下去办事了。
等到领地公开出租商铺的那一天。
果不其然，整个镇务中心都被汹涌的人潮给挤爆了。
(https://www.lewenvuxs.com/3453/3453749/6694396.html)
1秒记住乐文小说网：www.lewenvuxs.com。手机版阅读网址：m.lewenvuxs.com