第一千一百七十六章、第一驾校
师父影业麻雀虽小，但五脏要俱全，南易只会给它注入起步资金和一定的圈中人脉，其他的什么都不会给。
从商住两用楼聊到饭馆，南易和谢永川、谢薇薇两人聊了很多，把他对师父影业的期许和大致的设想通通说了一遍，同时也给予两人最大的权限，让他们放心大胆地干，不要有任何顾虑。
饭后，又和赵晴儿单独聊了蛮久，交代一些问题，比如京城这里的师父影业只是一个架子，经营流水走伊克昭盟的师父影业“影子”公司，因为那边有税收优惠政策，又比如企业经营活动中容易遇到的一些问题，工商、税务、人力等等。
还重点讲解了企业经营活动中容易出现问题的环节，以及哪些岗位可以通过何种方式贪公司的钱，什么程度可以容忍……
诸如此类，填鸭式的灌输给赵晴儿。
临了，又给她解释法人代表的意义，以及师父影业的法人代表过段时间会换成她的名字。
给她点紧迫感，也给她戴上紧箍咒，免得她在心理上不把公司当回事。
两头都交代了，南易随即把师父影业的事情暂时放下。
第二天。
南易掐着点，在晚饭的饭点来到静茶馆。
一进茶馆，就看到阿静坐在一张桌前，手里拿着饭勺，正从电饭锅内胆里打饭。
南易上前，从阿静手里拿过饭碗，直接挨着她坐下开吃。
阿静给了南易一个白眼，“南哥，别客气，当自己家一样。”
“别，我还是客气一点，阿静啊，跟厨房说说，菜够了，不用再做了，吃不完浪费。”
“吃死你。”阿静又给了南易一个白眼，重新给自己盛了一碗饭，“怎么来这么早，你们不是约在七点半吗？”
“反正要过来，干脆早点来，在你这里蹭个饭。”南易接过阿静递给他的汤，顺便在她手上卡了点油，“真该死，徐娘半老了，手还是这么嫩。”
“我的大腿更滑，要不要摸摸？”阿静给了南易一个暧昧的眼神。
南易讪笑，“改日吧，先吃饭。”
类似的玩笑只是南易和阿静两人见面的日常，谁也不会当真。
阿静还是干原来从中穿线的拼缝生意，有分寸，知道什么能干，什么不能干，而且做事地道，都是奔着双赢去，人脉日渐丰益，所以，十几年来，她的同行走马观花般来来去去，而她一直屹立不倒。
吃饭时，两人没怎么说话。
食讫，阿静亲自拿来泡茶的一干器皿，给南易泡了一壶金罐茶。
金罐茶是陆羽茶业炒作出来的产品，一罐40克茶叶，里头装着10个小盒，终端售价3998，出厂价1950，给销售商留出2000多的利润空间。
茶是好茶，茶树种于山巅，吸收日月之精华，种植之地从未被化肥、农药污染，平时的病虫、土地营养的调控只用走生物路线的药剂，东西绝对是好东西，只是价值虚高，成本的大头在营销。
静茶馆的茶叶由陆羽茶业直供，各种好茶皆有，阿静不泡其他，偏要泡金罐茶，摆明了是对南易的一种暗讽。
对待讽刺，最好的回击就是真诚。
南易端起茶盏呷了一口，嗓子湿润后吐槽道：“金罐茶不是好茶，一克茶叶的纯利润只有二十块出头，钱都被别人赚走了，今年上半年再看看情况，要是还没什么起色，我打算放弃了。”
阿静给了南易第三个白眼，她是京津两地的金罐茶总代，就是南易嘴里的别人，靠着销售金罐茶可是没少赚。
“南哥，你非要和我一个弱女子一般见识？”
南易嘿嘿一笑，“前天残联刚上我那给我颁发了精神残疾四级证书，还给我留下一桶油两袋面，我现在也是弱势群体，你信不信我咬你两口，派出所不逮我？”
“怎么不办个二级啊，四级没补助。”阿静揶揄道。
“我有工作，好几千一个月呢，能养活自己，不能给国家增添负担。”
“哈哈哈。”阿静乐道：“南哥，你想笑死我啊。”
南易轻笑一声，转头打量茶馆的陈设，“你可以啊，十来年了，也不说重新装修一下。”
“东西旧一点才有韵味，不少茶客就是冲着这股韵味来的。”
“靠茶客能收支平衡吗？”
阿静这里不仅有找路子的假茶客，也有单单来喝茶的真茶客。
“一个月能挣一两万，我知足了。”阿静说着，忽然话音一转，“南哥，第一驾校的股份能让一点给我吗？”
南易转回头，凝视阿静的脸，“哪一边？”
当年，雪山信托投资章奕铭搞驾校，在驾校的正常业务之外，还有一块有联系但又独立的囤地业务，两边分属不同的公司，并没有隶属关系，只是大股东重合。
“奇偶地产。”
“可以谈，但是没优惠，只有等价交换。”
阿静舒了口气，“有的谈就好，我还担心南哥你不乐意呢。”
南易摆摆手，“没什么好不乐意的，利益和风险是孪生兄弟，孟不离焦，焦不离孟，有利益的地方就有风险的存在，多个人分担风险挺好的。我这边可以，等奕铭来了，你问问他的意思。”
南易并没有客套，粗略一看，囤地的前景一片光明，地价都是翻着跟头往上涨，但实际上这个生意已经快做到头了。国家对囤地的限制越来越多，对闲置房地产用地征缴增值地价的政策已是呼之欲出。
房产土地之利益已有往地方城投公司集中的趋势，私人在其中已经没有多少施展的空间，再玩下去，不仅是道德的问题，想要获得大利益，不违规违法几无可能。
若是安淡的进行，几十亿资金压在里面，过上五六年，账面利润一算数百亿，但能落在手里的真实利润不太可能超过初始投入的成本，担着巨大的风险，每年的增值只有百分之十几，算不上是什么好买卖。
赵金水那边早就萌生退意，资金抽离要不了多久就会执行。当然，阿静这时候入局也不能算是垫坑，只是雪山信托对这一块的风控和利润率的追求都有点苛刻，雪山信托弃之如敝屣的买卖，却是很多人求而不得的。
“好。”
对阿静来说，章奕铭那边不会有什么问题，事实上，她早就和章奕铭聊过，正因为已经达成默契，才会有刚刚这一出。
三言两语间，一笔应该是金额不小的买卖基本达成初步意向，两人掠过土地的话题，阿静说起了一个经营污水处理业务的企业的股票。
股票的代号叫ST黑虎，去年四月份停牌前的收盘价仅为0.98元，陷入困境的ST黑虎被迫进行重组。然而就是这样一只重组前的垃圾股，却能在公司最惨淡的时候被一个女明星和一个男主持人慧眼识中并分两次大举入仓，每人砸进去三百来万。
是个股民都知道ST股票是什么意思，这会的明星、主持人虽然称得上是高收入人群，但三百万对他们而言绝对不是小数目，要是没了，伤筋动骨是一定的，能把一大笔钱砸到一只垃圾股，说没猫腻，谁他妈会信。
正当阿静要说内幕之时，不凑巧，章奕铭来了，南易只能先放下好奇心，跟章奕铭去了包厢。
由于过去一些年，南易和章奕铭每年多是只见一两面，两人就来了一段时间比较长的客套寒暄，接着就是谈正事。
章奕铭拿出一个平板电脑，给南易展示了过去几年各城市的驾校和学驾大军的增长情况，基本上来说学驾大军的增长速度超过驾校，呈现供小于求的局面，学员走后门争取早上车的事情还在各地发生着，驾校教练依然是一个隐含福利颇高的职业。
说完一张表格，翻页说下一个，过去五年的各城市私家车保有量数据表，接着又是各种驾照的数据表，然后是各地的政策，比如很多地区限制驾校招收外地学员或有比例限制。
章奕铭讲解完，南易拿着平板又把每张数据表细细咀嚼了一遍，一边咀嚼，一边提问或讲述自己发现的问题。
“奕铭，你有对比过各城市私家车保有量和驾照的数量吗？”
章奕铭颔首，“对比过，每个城市的驾照数量都超过私家车保有量，全国的驾照数量10764万，汽车保有量5842万辆，小型载客汽车占比47%左右。”
“驾龄三年以下的多少，不足一年的又是多少？”
章奕铭使劲回忆了一会才说道：“分别是5700万和1450万。”
南易头也不抬地说道：“下回注意，这两个数据非常重要，缺少这两个数据，我们不能对驾校的市场前景做出准确的评估。
花无百日红，有潮涨就有潮落，第一驾校的生意不可能一直红火下去，我们需要在攀上最高峰之前，对第一驾校进行资产调整，然后推上市。”
南易抬起头，把平板电脑放到一边，“奕铭，你该考虑新出路了，依我来看，驾校红火的时间最多还有五六年的时间，后面就要开始走下坡路。
上市的工作暂定2010年展开，即使到时候时机不是太好，我们也要做好套现部分股份的准备。
从今年开始，所有的决策都要围绕上市展开，投资计划不要做得太长，四年之内就要展现出效果，随着时间推移，时间依次递减。”
章奕铭思考了一会，说道：“南哥，就算你的推断是正确的，我们也没有必要这么快把第一驾校推上市吧？完全可以等到2012年之后再考虑。”
“高位减持可以多赚点，吃相也能好看点。而且，我还有点其他想法，也许将来的股价可以拉升好几波。”
章奕铭追问，“什么想法？”
“现在不好说，以后每个季度给我发一份报表，行业数据、我们自己的经营情况都要，我需要研究一段时间，或许一年以后就能告诉你。”
南易对第一驾校还是挺上心的，就因为生意红火。
第一驾校有10573辆教练车，平均来算，每个月满负荷一辆车可以带24个学员，每个学员的毛利润在1500元左右，即一年总毛利45.67亿。
场地、车辆维修折旧、人员工资、隐性成本等杂七杂八除掉，最终属于雪山信托和章奕铭的税前毛利还有将近一半，雪山信托已经连续四年拿到超2亿的分红，总体净利润超过5亿。
雪山信托对第一驾校陆陆续续的投资总计不到3亿，大部分投资来源于贷款，而第一驾校目前的固定资产却能评估出12亿，若是现在打包出售，完全可以卖到40亿以上。
卖是肯定不会卖的，再赚上几年，上市前卖股，上市后减持，一整套组合拳下来，税前80亿的利润也不会太难。如果南易心里还不成熟的设想实现，后面还能再赚几波。
等到行业萧条，不死不活就那么吊着，大部分的利润都用来分红，股民们一定会击节赞叹，真他娘的良心企业，黑暗中的一股清流。
当然，这是下策，南易还是希望能执行上策，就是如何给章奕铭招惹一个有实力收购第一驾校的敌人，各种骚操作狙击第一驾校的股票，然后强势入局，自带BGM冲到第一驾校的董事会会议室，冲章奕铭啪啪打脸，“我说过，你不是我的对手，你可以走了，不需要我叫保安吧？”
如果真有这么个人就好了，南易不但会充当带路党，还会帮忙压子弹，待一切尘埃落定，再出钱给他写一本自传《我的时代》，嗯，顺便改编成影视剧。
对了，还得找他拉点赞助，开拍之前就把成本收回来。
章奕铭愉快地答应，一路走来，他和南易的合作还是挺舒心的，除了会计，一个人都不往第一驾校派，具体的事务都是他说了算，南易这边只会在大战略上给出建议。
而且，事实证明每条建议都是正确的，他心里非常清楚，第一驾校能走到今天，自己的苦劳大于功劳，最大的功劳要记在南易头上，所以对南易的建议，他还是乐意采纳的。
说完第一驾校的事情，两人又聊了一会奇偶地产，随后，把阿静请进包间，三人探讨一会股份的事情，只是聊了聊大致的数量，具体的细节要等赵金水那边派人过来谈判。
……
过了一夜，南易现身香塂。
挺奇怪，南易到薰衣草庄园的时候，居然从佣人嘴里得知赵诗贤没去上班。
直奔书房，没见到了人，找了一圈，在音乐室把人给找到。
赵诗贤坐在地毯上，后背靠着沙发，听着希妮德·奥康娜的《Daughter Of Heaven》，手里翻阅着资料。
南易走上前问道：“在看什么？”
“瑞银的上市报告。”
“什么企业？”
“北滘园。”
“喔。”
南易在赵诗贤边上坐下，在沙发上拿起另一份资料，封面写着几个大字“北滘园上市招股书”，翻着看了看，很快看到上面标注的北滘园最大卖点：我们是华国拥有最庞大和低成本土地储备的房地产开发商之一，此等储备为我们未来的增长和盈利能力提供了强有力的支持。
“你怎么看？”
“有点意思。”赵诗贤指着报告上的一段，“你看这里，北滘园在增城的凤凰城项目土地地价每亩3万，华南北滘园的地价每亩6.8万。还有这里，北滘园的土地储备达到5400万平方米，这是多少亩？”
“81081亩，54平方公里，快赶上京城二环内的面积了。”
“你看这里，到2006年底，企业负债40亿，净负债与股本比为160.1%。还有这里，北滘园共有51个处于不同发展阶段的项目，其中26个位于粤省内，其余的25个分别位于鄂省、湘楚、苏省和徽省等地。”
赵诗贤放下手里的资料，目光灼灼地看着南易，“我需要一份内地未来两年房地产政策的预测报告。”
“看我做什么，你要报告联系创造力置业就行了。”
“我会的，我还需要你写的预测报告，你对内地的政策走向一直很有前瞻性。”
南易稍一琢磨，便说道：“你想做空北滘园？”
“我的想法是先多后空，短期来看，北滘园会出现几个利好消息，长期我不看好它。”
“次贷不够？”
赵诗贤摇头，“北滘园是不错的操作对象，我要把盈利目标定高一点。”
“行吧，就当是多写一篇论文。”南易伸了个懒腰，懒洋洋地问道：“北滘园哪天上市？”
“20日。”
南易算了算日子，“正好星期五，好久没炒股了，帮我开个户头，我要打新。”
赵诗贤诧异道：“怎么突然想炒股了？”
“备课需要。”
赵诗贤嬉笑道：“真是一位好阿Sir。”
“南公桃李满天下，扶棺六百七十八。已经到了走下坡路的年纪，趁着精力还旺盛，体验一下不同的生活方式，当几年老师，顺便体验一下花心男的感觉。”南易叹了口气，“专情三十年，足够了，也该浪一把了。”
赵诗贤狠狠剜了南易一眼，“食屎啦。”
“一起。”
“懒得理你。”
赵诗贤收拾好资料，站起身走出音乐室。
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