第94章 整体发展规划
田书慧点点头：“还好，你们也算是动了1点脑子。
我们县里，会针对你们两镇的特点，通过调研之后，做1个整体规划。
到时候我们坐下来详细研讨。
争取你们这两个镇，能够作为老城区发展的示范点，向全县推广。
因地制宜，发展优势产业，建立规模生产。
为居民提供就业机会，提升居民的消费水平和消费能力。
这些工作，不是喊1个口号那么简单，需要深入细致的工作。
等拆迁前期工作完成之后，cbd商务区那边，会有建筑商接手进行下1步的开发。
你们就可以腾出手，按照规划展开工作。
现在有了发展的机遇。
你们要利用好每1个机会，推动本镇经济发展和社会发展，同时要加强文明建设和社区建设。
提升全体人民的幸福感，始终是我们政府要做的主要工作！”
卢兵和赵存新，脸上都露出兴奋的表情。
虽然他们现在的机会，没有开发区那么简单直接。
但是商机在前，他们还是有很多工作可以做起来，做出成绩。
比起老城区其他乡镇办事处，他们已经有了赶超的动力！
陈健说道：“2位镇长，你们是最熟悉本镇的人。
你们要抽出时间做调研，把全镇的所有民生细节，都记在心里。
所有能够改善的方面，不怕细，不怕错，不怕繁琐。
你们做1个基础的方案上来，我们再展开详细的讨论，落实到具体的实施方案。
到时候，我们也来个十条、2十条改善措施，全力推动本镇产业和民生升级。
到时候能够产生辐射效应，你们2位就是推动泽水县建设的功臣！”
田书慧说道：“你现在先别给他们封官许愿，预设表彰。
如果工作干得不好，敷衍糊弄，看我手里的刀子，是不是吃素的！”
卢兵笑道：“在常务你面前，我们哪敢不拼命，瞎糊弄！
你放心吧，我们1定交上1份诚意满满的答卷！”
会议结束，两人匆匆离开。
田书慧看着陈健说道：“老城区的改造升级，面临的问题比开发区多得多，也复杂很多。
比如说，在cbd周边，房价肯定会发生很大的变化。
这1块，我们是不能通过行政命令来解决的。
怎么抑制房价，怎么控制炒房客的恶意炒作，这个问题就很难解决。”
陈健默默点头：“很多东西，只能因势利导，边堵边疏。
很多时候，行政命令解决不了问题，需要细致的工作。
而且房价的温和上涨，对于地区发展是有促进作用的，也不能1刀切。
具体来说，我们鼓励市民的改善型住房需求，同时要盯紧那些炒房客的恶意操作。
出现这种情况，我们可以针对具体的人员展开打击，起到杀1儆百的效果。
刚才卢兵的提法也是不错的，我们要加大商品房的供应力度，提高改善型住房的比例。
产品多了，自然可以增加我们手里的杠杆，多1种工具抑制房价飙升。”
田书慧说道：“房地产行业，其实我1直关注。
现在很多地区，房地产行业成了支柱产业，卖地成了唯1促进地方发展的资金来源。
这样是不行的，至少在我的泽水县，这样的做法行不通！”
陈健点头：“掌控，我们要牢牢握紧掌控的权力。
如果我们已经无法通过有效手段抑制某种行业的野蛮增长，那我们政府的工作就是失败的。”
田书慧说道：“我们政府出面，主导改善型住房建设。
拆迁出来的土地，政府主导、修建商品房对外销售。
我们制定了指导房价，刚需和改善型客户就有了比较的标准。
我们卖5千，别人卖8千，老百姓自然知道买谁的房子！”
陈健点头同意：“我们要有能力，做到比房地产开发商修更好的房子。
我们政府不1定主导这个行业。
但是我们可以通过杠杆，来调整公众预期，抑制房地产开发商的暴利思维。
他们要想卖高价，就要开发更有价值的房产，在功能和服务、配套上，拿出点真东西。
我们应该允许这部分高端房产的存在。
他们也代表着1种房地产发展的方向，能够满足部分高端人群的购房需求。”
田书慧微笑说道：“很好，越讨论越接近真理。
我们政府，不能等、靠、要，更不能站在旁边看着别人折腾，最后折腾到失控。
我们要在符合大原则和法律法规、省里精神的情况下，发挥创造力，做好我们的工作。
刘副省长曾经说过，基层政府不能因循守旧，1成不变。
必须适应新形势的发展，走出1条全新的基层治理之路。
我们现在讨论的1切，不正是这种指导精神的具体实践吗？”
陈健说道：“在卢镇长和赵镇长他们的方案出来之前，我们可以先针对房地产开发，做1个基本的指导性方案。
先不说具体的操作细节，首先要对泽水县房地产市场的发展，有1个基本的思路。
这个方案先提出来，然后在城关镇和新庄镇展开试点，然后再根据具体情况做调整优化。”
田书慧点点头：“最近这段时间，住建局跟我汇报，也在讨论出让地块、发展房地产市场、提高政府收入的方案。
我先压1压，你的方案先给我出来，作为县里发展房地产市场的基本制度。
发展房地产，是个惠及民生的项目，也是社会发展的动力源泉之1。
我们出让地块，吸引资本投资入局，这本身也是招商引资的1部分。
我们不能放弃这1块重要的引资领域，但是也绝不允许他们在泽水县野蛮生长。
不管他们在外面都惯出来什么坏毛病。
在我泽水县，都要规规矩矩办事，否则就行不通！”
按照田书慧的指示，陈健开始设计泽水县房地产发展的纲领性文件。
陈健平时研究国内时事，对各个地区房地产市场的发展，多有了解。
他知道现在很多地区为了加快经济发展，正在大力发展房地产行业。
通过融资和银行贷款，加上政策扶持，鼓励改善型住房，把居民未来几十年的收入提前透支，造成了房地产市场蓬勃发展的局面。
可是房地产发展风潮的兴起，已经出现了很多不合理的现象。
比如说炒房，居然成了发家致富的1个重要手段！
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