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第1779章 专坑最有钱的人


第1779章  专坑最有钱的人

        就在这时,王冬雪在会客室外面敲了敲门:“少爷,请您移步到我办公室来吧。”

        叶辰打开门,开口问道:“初然走了吗?”

        王冬雪点头说道:“少夫人已经下去了,您放心吧。”

        “好。”叶辰松了口气,与王冬雪一起来到她的办公室,同时问她:“初然来找你有什么事?”

        王冬雪回答道:“就是帝豪酒店项目进展的事情,少夫人承接的第二阶段工程已经完工了,这两天我们的监理就会组织验收。”

        叶辰问道:“那边初然做的还顺利吧?”

        王冬雪点头道:“少夫人做的很好,工程质量、施工进度都比我们预期的还要好,而且是帝豪集团这些年来,合作过的最有职业道德的乙方,施工用料等方面都没有任何偷工减料,绝对是的业界标杆。”

        叶辰欣慰道:“那就好。”

        王冬雪这时开口问道:“对了少爷,您什么时候从金辰回来的?”

        叶辰道:“今天上午。”

        王冬雪点了点头,有些惭愧的说道:“听说万龙殿的事情之后,我原本打算第一时间去金辰的,但是后来想想我一介女流,去了怕是不但帮不上什么忙,反而还给少爷您添乱,所以我就留在凌市确保帝豪集团一切照常运转,还请少爷您别见怪。”

        “怎么会呢。”叶辰微微一笑,认真道:“你这么做的是对的,如果一有点风吹草动,大家都离开了各自的岗位跑去帮我,反而会让很多事情陷入僵局,区区万龙殿,对我来说算不得什么。”

        王冬雪忙道:“那就好……我一直觉得少爷您一定有办法解决这场危机!”

        叶辰点头笑道:“是危机但更是机会,我现在已经正式成为叶家家主,而且万龙殿也已经向我效忠,接下来是放手一搏、做一番大事业的时候了!”

        王冬雪表情震惊无比,但很快便恢复如常,认真道:“少爷,叶家有您坐镇,相信很快就能迎来新突破!”

        叶辰道:“说到新突破,我刚才去了一趟白金汉宫,跟陈泽楷他们聊了聊,正好聊出了一点新灵感,紧接着就过来找你了,有些事要跟你商量一下。”

        王冬雪轻轻点了点头,好奇的问道:“少爷,你有了什么新的灵感?”

        叶辰随即便将自己关于拍卖会的想法,跟王冬雪详细说了一遍。

        王冬雪听完之后,一脸兴奋的脱口便道:“少爷如果真的能把全球富豪都吸引过来的话,那么凌市的发展一定能够立刻进入快车道!这对凌市来说,是个千载难逢的好机会,对帝豪集团也是一样啊!我们一定得抓住这个先机,在拍卖会真正到来之前,先在凌市做好布局。”

        叶辰赞同的说道:“我和你的看法是一致的,我来找你也是为了这件事情。”

        <div  class="contentadv">        说着,叶辰问她:“帝豪集团现在的可用资金有多少?”

        王冬雪忙道:“目前我们的可用资金大概在130亿上下,不过我们随时还能从银行贷到至少400亿的款项,总资金盘子能码到五百亿左右。”

        叶辰点了点头,又道:“我在从叶家给你调一千亿现金,另外我个人再注资五百亿,凑两千亿现金出来,然后你用最快的速度,把凌市能买到的好地,或者有发展前景的地块尽可能多的都买下来!”

        王冬雪惊呼道:“少爷,一口气投资两千亿吗?这个盘子会不会太大了一点……”

        叶辰微微笑道:“既然要抓先机,那资金规模自然越大越好,否则根本吃不到肉,最多也就喝两口汤。”

        说着,叶辰又道:“以后,我准备把凌市逐渐打造成一个长寿之都,除了回春丹拍卖之外,我还计划搞几个长寿社区以及配套的高端商业服务,长寿社区的门槛一定要定的无限高,高到几乎每一个业主都得是排行榜上有名有姓的大富豪才可以,到时候只要他们在我的城市社区里居住,我就可以定期给他们一定比例的回春丹,对这帮人来说,一颗回春丹兑一大桶水,分他们每人一杯,也足够他们趋之若鹜了。”

        王冬雪瞬间明白了叶辰的意思,忙道:“少爷,我这里有凌市所有待开发地块的详细地图,您不妨过目一下,看看哪块地是您比较感兴趣的。”

        “好!”

        王冬雪立刻将办公室内的互动智慧屏打开,随后又打开了一张特殊的凌市地图,在这张地图上,凌市区遍布各种大小不一、规则不一的绿色区域。

        王冬雪指着这些地图上的绿色区域,对叶尘说道:“少爷,地图上所有绿色的地块,都是待开发可用于出售的地皮,城区内相对较少,面积相对较小,不过从新开发区开始一直到郊区,土地的供应情况明显好了许多。”

        叶辰点了点头,指着市区那几个地块说道:“凡是市中心的,这几块能拿下的都尽量给我拿下来,而且一定要注意,尽可能高的利用银行杠杆,把你的手头可用资金盘子做到最大,我和叶家一共会给你注资1500亿现金,你要争取至少发挥三倍杠杆效应,从银行拿4500亿现金出来。”

        王冬雪有些紧张的说道:“少爷,如果是这样的话,那我们的负债将超过3500亿,如果再算上帝豪集团原本在开发项目的银行贷款,那就已经超过4000亿了……现在房地产市场一直都不太景气,而且政策也三令五申不允许炒房,咱们在这种情况下,还搞出这么高的负债率是不是有些危险?”

        叶辰笑道:“首先第一点,我们现在不做普通常规住宅的开发,要做也是做超高溢价的豪宅,所以,我们不会去哄抬凌市的普通住房价格,也不会影响凌市普通住房市场的走势;”

        “其次第二点,我让你拿这些市中心的地块,将来我们完完全全都用作高端的商业配套,我们现在在建的帝豪酒店就是其中之一,到时候还要弄一个最顶尖的会所,比宋家的辉煌会所还要再高端几个档次,恨不能进去一趟不花个千八百万都出不来的那种;”

        “除此之外,还要再弄一个高端商场,什么香奈儿、爱马仕、路易斯威登甚至是兰博基尼法拉利那些顶级品牌,统统都要引入进来,我如果把那些富豪全部都吸引到凌市,就一定要让他们在凌市能找到挥金如土、大把花钱的地方。”

        “最后第三点,只要把那些有钱人吸引过来,我们的项目就绝对不会亏钱,甚至还会大赚特赚!”

        说到这里,叶辰信心十足的说道:“我们要做的,是全世界溢价最高的房地产项目,而且我们不坑穷人、不坑一般的有钱人,只坑全世界最有钱的那一小撮人!让他们心甘情愿以十倍甚至百倍的溢价,在凌市购置资产,心甘情愿当这个冤大头!”


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