254、要震惊香江了（7K大章，求订阅~）
佳沪大厦，楚欢的办公室内！
此时楚欢满脸遮掩不住的笑意，郭德胜则是神色平静，一旁的郭丙湘的状态就没有那么好了，大白天的带着一个墨镜，不知道的人以为他是装逼呢，知道的人明白他这是没脸见人了！
看着楚欢满脸的笑容, 郭丙湘坐在那里恨得牙疼，但还是无奈的在自己的兜里拿出来那张还没有焐热的支票还给了楚欢。
“就知道你没有那么好心！”
楚欢嘿嘿一笑，在郭丙湘的手中接过了支票，然后得意的讲道：“我这是在帮着郭伯伯教育你浪子回头呢！”
郭丙湘还想吐槽两句，却被郭德胜一眼给瞪了回去。
“阿欢，关于在沙田新市镇建造城中城的事情，你是认真的？”
这件事情太大了，郭德胜不得不亲自登门向楚欢询问这件事情的真实性。
楚欢点点头，与郭德胜讲道：“昨天已经见过麦理浩了，对方对这个计划非常的感兴趣！”
郭德胜的神情之间，闪过一丝惊喜，如果能够搞定麦理浩，那么这件事情基本上就板上钉钉了！
“阿欢，咱们两家的关系可是向来不错啊！”
楚欢明白郭德胜的意思，笑着讲道：“郭伯伯你既然亲自过来了，意思我自然是明白的，城中城的计划我个人确实拿不下来，需要有更加专业的地产公司进行合作，但咱们在商言商，这件事情只要运作的好，就是板上钉钉挣钱的项目。
新鸿基地产现在就想要进来，难免有些摘桃子的意思在吧！”
整件事情都是楚欢规划的, 虽然他也明白需要有更加专业的地产公司加入进来，但该要的好处肯定还是要要的！
郭德胜也明白这个意思，笑着对楚欢讲道：“这项工程我之前已经算过了, 至少要投入十亿港币，我们新鸿基地产可以拿出一亿五千万，但是股份占比只拿10%，你看怎么样？”
楚欢也明白，这一亿五千万肯定不是一次性拿出来的，而是在整个建设过程中拿出的，看似楚欢占了五千万的便宜，但楚欢依然不准备接受这个条件。
“郭伯伯，这笔账不是这么算的，整个城中城计划虽然要达到10亿的投资，但整个建造过程肯定是一段非常长的时间，而且你也别忘了这项工程肯定要跟美孚新邨是一样的，分为几期运作，这其中只有第一期的投入是巨大的，但是当第一期完成之后，资金就会开始回笼，到时候你的后续资金用不用得上就是两说了！”
郭德胜并没有什么表情变化，笑着讲道：“刚刚你也说了，你的沪华地产还从来没有经营过如此大的项目, 也就是说在前期阶段，势必要以新鸿基地产为主导运作这件事情, 所以你们沪华地产是需要我们新鸿基的帮忙的！”
楚欢摇头道：“账不是这么算的, 在香江这么大的工程，现如今只有美孚新邨以及还处在计划当中的太古城，而我们沪华地产的城中城计划，现如今可以算是独一份了，但香江的地产公司却不止新鸿基一家！”
对于楚欢的说法，郭德胜也得承认。
楚欢继续讲道：“另外，只要这个计划公开，那么到时候新鸿基完全可以借着这个计划，在香江此时萎靡的股市逆流而上，股价上涨，那个时候郭伯伯你的收益可就不是单纯的城中城的收益了！”
不管是楚欢还是郭德胜都明白，这件事情将会对香江产生什么刺激性的影响，而新鸿基地产作为这件事情的发起者之一，所带来的收益，绝对不只是城中城的这一块看得见的收益。
郭德胜面对此时的楚欢，也升起了一股无力的感觉，两家的关系不错是真的，但谈起生意来，这个小子毫不留情也是真的。
“说说你的想法吧，只要不是让我们太吃亏，条件我就都接受了！”
郭德胜太需要这个工程来提升新鸿基的股价了，现如今因为股灾的影响，香江的地价持续走低，如果不能在这个时候，投入大量的资金囤积地皮，对于郭德胜来讲，这就是犯罪！
所以即便是在城中城这个项目中，付出一些代价，郭德胜也是可以接受的。
而且郭德胜相信楚欢肯定也是看到了这一点，才会如此有恃无恐的跟自己谈判的。
“一亿五千万占股10%这个条件不变，在运作这件事情的时候，新鸿基的人要带着沪华地产的人去做每一个步骤，不能藏私，另外，我还想收购郭伯伯的新鸿基地产5%的股份，以现在的股价！”
郭德胜听完之后，立即摇头道：“前两个条件我能够接受，但后面的那个条件我不接受，不能以现在的股价，而是以新鸿基地产此时的实际资产值的价格收购！”
楚欢想了一下，欣然接受了这个条件，笑着讲道：“现如今股价上涨50%，这是我的底线，如果再变我只能是寻求其他公司的合作了！”
郭德胜沉默了一会，直接讲道。
“好！”
就这样，一笔在73年价值10亿的大投资，在楚欢与郭德胜三言两语之间就达成了一致。
郭丙湘继续讲道：“这件事情我会交给郭丙湘去做的，到时候所有的事情都由他负责，你这边如果还有什么其他的事情，可以直接跟他联系！”
隔着墨镜，楚欢看不到郭丙湘的表情，但是从他微微上扬的唇角，楚欢明白，对方这个时候心里肯定很美！
“好，没问题！”
事情既然已经谈完了，郭德胜也跟楚欢说起了其他的事情。
“阿欢，如果这个计划最后真的成行的话，到时候你这里的门槛怕是要被人踩烂了！”
郭德胜提醒道。
他能够想到用这项计划提升新鸿基地产的股价，其他的地产公司自然也会看到了，没有人能够拒绝这样的诱惑，所以楚欢正如郭德胜所讲的那样，只要事情一经公开，楚欢这里将会有无数的地产老板前来！
楚欢双手一摊，无所谓的讲道：“那就要看看他们能够拿出什么样的条件了！”
郭德胜深深的看了楚欢一眼，忍不住的讲道：“依照这个速度下去，用不了五年，沪华地产就有可能成为华资地产公司中的领头羊！”
这项计划的影响实在是太大了，在这个时期，香江所有的地产公司，有远见的是在用之前发售新股所得来的资金，囤积优质地皮，等着香江地产市场的好转然后进行销售或者是开发。
比如，新鸿基，新世界，长实等地产公司。
没远见的地产公司，只能是在这个时候望洋兴叹，感叹自己之前作的太狠了，没有留下充足的资金，来囤积地皮。
比如，恒隆！
但只要楚欢提出来的这个城中城计划一经公布，就会是扔到香江地产股中的一枚深水炸弹，立即引起股民疯狂关注。
偏偏沪华地产还没有上市，那么参与进来这个计划的其他地产公司的股票就会成为股民疯狂追逐的对象。
所以说，没有一家地产公司不会眼红这件事情的！
而楚欢，则可以坐等着那些地产公司前来寻求合作，到时候完全可以狮子大开口，另外楚欢还可以利用这件事情，彻底的提高自己在香江地产行业的影响力，成为最顶级华资地产公司之一！
送走郭德胜之后，楚欢便开始专心的等候麦理浩那边的消息了。
正如楚欢所预料的那样，麦理浩对于这件事情非常的上心，用了不到三天的时间，就派人给楚欢送来了消息。
港府基本上同意了楚欢的要求，但在这其中，还是有附带条件的。
楚欢的沪华地产公司，要负责新市镇800万方尺的填海移山工程，同时在完成这个项目之后，港府将会以两千万的价格出售给沪华地产400万方尺的地皮，剩余地皮，港府是打算用来建造公屋与基础设施的。
对于这个要求，楚欢表示没有任何的问题。
同时港府还提出要求，在这400万方尺的土地上，楚欢之前答应麦理浩的两个工厂是必须要兴建的，而且五年内必须达到每家工厂7000名工人的指标！
这个要求楚欢同样表示没有意见，他明白港府是担心自己拿工厂只是一个幌子，想要都做成地产项目才是真的。
不过对此楚欢是嗤之以鼻的，城中城的根本是这两家工厂的工人，以及他们背后的家庭。
楚欢怎么可能不完成这两家工厂的计划呢！
答应了这两个条件之后，港府那边就没有要求了。
但楚欢这边也提出了自己的要求，那就是如果在自己圈占的这片土地周边的土地，将来出现要出售的情况，自己名下的公司，有权利拥有相同的价格的优先购买权！
两家工厂顶多是占用100万方尺的土地面积，也就是说城中城计划将会占有300万方尺的土地，这看似已经不少了，毕竟后世的沙田第一城也不过是250万方尺而已。
但不要忘了，沙田第一城不过是可以容纳11000户的项目，而楚欢的想法是在这里建造一个可以容纳两万户的超级城中城！
所以300万方尺虽然不少了，但楚欢还想要更多。
另外，就算是不为将来的超级城中城打算，楚欢也想囤积更多的土地，为将来沪华地产的发展提供便利！
前来告知楚欢这个消息的人，无权决定楚欢的要求，表示自己回去之后会请示这件事情的。
楚欢也表示理解！
所以又等了两天，港府那边回应，对于楚欢的要求没有任何的意见！
自此，超级城中城的这个计划，才算是完成了初步的合作意向，剩下的就是楚欢与港府签订正式的合约了！
......
在楚欢与港府洽谈超级城中城计划的时候，香江同时还发生了一件不大不小的事情。
就在前两天，黄瑜郎的玉郎图书突然宣布，他们旗下的漫画《小流氓》单期销量正式突破了50万册！
成为了香江漫画类杂志，单期销量最高的漫画！
这个消息一经公布，立即引起了不小的轰动。
谁也没有想到一本小小的漫画，在香江竟然能够有这么高的销量？
几乎就是转眼的功夫，香江突然冒出来好几家漫画公司，纷纷表示要推出自己的漫画。
所有人都被这个销量给震惊了。
同时，带动的很多人都想看看《小流氓》这部漫画到底有什么好的，竟然会有这么高的销量。
看着自己的漫画销量节节攀升，黄瑜郎坐在玉郎图书的办公室内，显得志得意满！
虽然《小流氓》实际销量只有15万，但这个销量数，看着还是很开心的，更重要的是，一切都如同自己的预料是一样的，因为这个消息的刺激，他们《小流氓》的真实销量也在提升。
这对于黄瑜郎来讲，才是最重要的。
不过黄瑜郎的开心并没有持续多长时间，他办公室的电话就响了。
没当做一回事的黄瑜郎悠闲的接听了电话，然后电话里传来了张诚忠的声音。
“香江的销量是怎么回事？”
竟然这么快就知道了？
黄瑜郎本来以为这件事情能够拖住张诚忠一段时间呢，却没想到对方竟然如此快的就知道了。
不过这个时候黄瑜郎已经没有之前的担心，笑着讲道：“张少放心，这只是我的一个商业计划而已，真实销量自然不是这样的了，你放心，你我之间的合作是不会让你有任何损失的！”
张诚忠这才缓和了自己的语气，笑着讲道：“原来是这样啊，黄老板果然是鬼才，厉害！”
听到张诚忠的夸奖，黄瑜郎自然是越发的开心了，笑道：“张少同样也是慧眼识珠！”
张诚忠讲道：“既然是这样的话，那我就不多问了，但有件事情黄老板应该清楚，我这边的投资是有专业会计负责的。
既然你那边已经爆出了这个销量，那么我这边就要收到真实的分成，不然的话公司没有办法对账，会很麻烦的！”
黄瑜郎脸色顿时变了，多出来的那三十五万册的销售额所产生的的利润是要返还给迈克尔凯瑟克与陈齐宗的。
现在张诚忠这边竟然还要要走利润的30%！
那自己这么做岂不是要白玩了，不仅白玩还要搭钱！
想到这里，黄瑜郎赶忙想要解释，但张诚忠那边自然是不可能给黄瑜郎这个机会了，说完之后，便直接挂断了电话！
黄瑜郎脸上的笑容彻底的消失了。
这个时候，他想要去找自己盟友，陈齐宗，迈克尔凯瑟克商讨这件事情，看看等这笔钱到账之后，能不能晚点返还给他们。
但打电话后才得知，迈克尔凯瑟克竟然会英伦办事了，而陈齐宗那边并没有时间来见他。
陈齐宗虽然一直在与迈克尔凯瑟克等人在联合谋划楚欢的事情，但实际上他的这段日子并不是很好过。
恒隆地产的发展规划，与香江其他华资地产公司的发展规划并不一样，比如李家城的长实，在现阶段，李家城的长实更多的是集中在香江的商业楼宇的收购与再开发。
郭德胜的新鸿基则是楼宇制造机，简单的说，他们就是不断的利用现在地价低谷收购合适的地皮，然后兴建物业，但他们的这些项目都不会太大，在他们公司的承受范围之内。
而且这样还有一个好处就是，建造工期短，收益自然也就快了！
郑玉彤则是将目光放到了尖东，全力开发这里的项目，再加上商业楼宇带来的租金，也足以支撑他们撑过这次的股灾。
唯独恒隆地产！
他们走的其实是英资地产公司的路子，更加注重发展庞大的住宅计划！
这也导致了他们公司的项目周期都十分长，收益大，但见效慢，若是没有股灾的话，他们这样的发展计划自然是没有问题的了。
但只要碰到股灾，就完了！
这就会导致他们的资金出现危机，甚至被冻结的可能！
在历史上，恒隆地产就是因为自己的这一发展规划，导致他们错过了这段时间香江地价低谷大量收购廉价地皮的良机！
挂了黄瑜郎电话的陈齐宗见到了自己父亲的秘书走进了自己的办公室。
“陈经理，董事长请你过去一趟！”
陈齐宗微微点头，随着秘书来到了自己父亲的办公室。
随着秘书的离开，陈增熙抬头看向坐在自己对面的陈齐宗，讲道：“既然楚欢那边你们那几个人暂时没有什么办法，就老老实实的将精力放到公司上面来吧！”
正如楚欢所猜想的那样，陈增熙等人虽然没有正式参与到对付楚欢的这个联盟中去，但本身对于这件事情还是有所关注的。
“我就是有些不服气，那个楚欢有什么能力啊，如果不是运气好的话，怎么可能有现在的成就呢！”
陈齐宗并没有因为陈增熙知道这些事情，而表现出意外。
陈增熙呵呵一笑，道：“你啊，还是有些太骄傲了，我知道你在海外留学回来，一直都想证明自己的实力，但有些时候，运气也是实力的一部分，很显然楚欢现在的运气很好！”
要说陈齐宗与楚欢之间有直接矛盾，那是不可能的，但自从陈齐宗留学回来，所听所见同辈中人被夸奖的都是楚欢。
而自己却像是成了楚欢的背景板一样。
这让一向骄傲的陈齐宗是无法接受的。
这种本不该有的嫉妒，在陈齐宗的心中积累是越来越严重，导致现在他与楚欢之间虽然没有任何的直接矛盾，却让他对楚欢的憎恨，一点点都不比黄瑜郎等人小。
“一个人不可能是永远运气好的！”陈齐宗冷冷的说道。
陈增熙笑了笑，讲道：“有这样的想法是好的，但楚欢自从冒出头之后，便一直成功，甚至能够完成蛇吞鲸一般的收购佳沪纺织的行动，如果你只是将这归纳为运气的话，在将来，你还是会输给楚欢的！”
“这不可能！”陈齐宗听到自己的父亲竟然讲自己也会输给楚欢，陈齐宗立即不满的反驳。
对于陈齐宗的态度，陈增熙并没有放在心上，而是认真的讲道：“那你现在又有更好的办法对付楚欢吗？”
陈增熙一时无语，之前他们曾多次想要针对楚欢，但都被楚欢一一化解，虽然口中说着不服楚欢，但现在要让他拿出有效可行的办法来针对楚欢，他一时间又想不到什么办法。
脑海中突然灵光一闪，闪过黄瑜郎的计划。
立即讲道：“我们已经扶持了黄瑜郎，相信等黄瑜郎的玉郎图书起来之后，肯定是会对楚欢的《幻想漫画》形成打压的！”
陈增熙有些失望的讲道：“你们办法就是让黄瑜郎的玉郎图书销量作假，然后抢占《幻想漫画》的市场？”
陈增熙这才有些惊讶的看向自己的父亲，没想到对方竟然连这个都知道了。
“爹地，您的意思是？”
陈增熙摇头道：“你们这样的行为，顶多也就是让楚欢的生意受到一些打击，但根本没有办法伤及楚欢的根本！”
“如果黄瑜郎的《小流氓》真的能够打过楚欢的《幻想漫画》在之前也不会被《幻想漫画》后来居上一直压制了，我虽然不懂漫画这个行业，但也明白，这个行业肯定是看故事的，这就说明了，《小流氓》这个故事是不如《幻想漫画》的故事的。
现在如果你们想要用玉郎图书打败楚欢的《幻想漫画》那么就需要有更多更好的故事出现，只有这样，才有可能在这条路上走得通，至于销量作假这种事情，不过是一时看起来数据好看而已。
黄瑜郎是自己身在局中而不自知，你们这几个人却同样没有发现这个问题，这就有点让人失望了！”
听到陈增熙说出失望这个词汇，陈齐宗心中顿时不舒服起来。
但他不得不承认，陈增熙说的才是最有效的办法。
“谢谢爹地！”陈齐宗只能这么说道。
“不过即便是这样，你们也没有办法对楚欢真正的造成伤筋动骨伤害，说到底不过是在楚欢的生意圈外蹦跶。”
陈增熙依然不看好他们这个联盟的行为。
陈齐宗愤愤的讲道：“都怪《东方日报》他们不给力，如果他们不对楚欢屈服的话，现在楚欢还在港民的口诛笔伐之中呢！”
陈增熙无奈继续摇头道：“这件事情你们同样做错了，引爆股灾的根本不是楚欢，白的确实可以说成是黑的，但也要看自己的对手，从始至终你们都没有抓到打到楚欢的关键！”
见到陈增熙这么讲，陈齐宗顿时认真起来，他知道自己的父亲要给自己指点了！
“爹地的意思是？”
“现在楚欢名下四大产业，佳沪纺织，沪华地产，黑白影像，幻想漫画！在这四大产业中，黑白影像与幻想漫画已经初步形成了垄断的地位，你们当初竟然天真的想要在这两个行业入手对付楚欢。
罗蔚只是一个区区的电影导演，黄瑜郎之前已经被楚欢按在地上摩擦了，要让他们去对付楚欢，这是一场注定要失败的结果！”
陈增熙为陈齐宗分析道。
陈齐宗虽然不愿意承认陈增熙的分析，但最终还是点头道：“是我们操之过急了！”
陈增熙今天显然是想要敲陈齐宗的，直接讲道：“不是你们操之过急了，是你们从根子上没有重视楚欢，总认为自己能力出众，背景深厚，对付楚欢不过是轻轻松松的事情，不够重视自己的对手，这才是你们失败的根本原因！”
陈齐宗不说话了！
陈增熙见状，知道他的自尊心受到了打击，但为了让陈齐宗成长，只能是继续讲道。
“想要对付楚欢，你们首先要对这个人了解，同时要明白什么地方才是他最薄弱的，最致命的地方，只有将这些想明白了，你们在动手的时候，才能够达到自己的目的！”
陈齐宗抬头，有些希冀的看着陈增熙，问道：“爹地的意思是？”
陈增熙讲道：“刚刚我已经说了，黑白影像，《幻想漫画》这两个公司已经让楚欢给经营起来，形成了初步的垄断地位，但他的佳沪纺织，沪华地产是不一样的，这两家公司他属于半路接手，这里面肯定有着更多的漏洞可供你们挖掘。
另外，尤其是沪华地产，现在香江的地产行情不用我说，你也明白是什么样的，只有想办法让楚欢将所有的资金都投入到这个行业，你们才有可能借此来打败他，而不是蠢到去挑战楚欢在电影行业与漫画行业的地位。
到了楚欢的这个地位，已经不可能出现那种一击必杀的可能了，能够做到的，是一点点的消磨他的财力，让他疲于应付，只有在这种时候，他才会犯错，才有可能让你们抓住机会！”
陈齐宗听完之后，心中重燃斗志，讲道：“爹地，我明白了！”
陈增熙这才满意的点点头道：“好了，自己回去好好地考虑考虑吧！”
“嗯！”
结果就在陈齐宗准备离开的时候，陈增熙的秘书却突然闯了进来，惊讶的讲道：“老板，出大事了！”
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