第392章 成就感
张铁军本来是想在家里待几天的，陪陪老妈陪陪老太太。
结果二十四号一大早晨的，张冠军就把电话打过来了，让他马上回去。
两件事，他设计的机械专利批下来了，故宫后面的那片老房子也有了消息，都得他回去处理。
本来张铁军还想着今天晚上给于美人也治疗一下呢，结果看样是不行了，只能等下次回来。
和张妈说了一下，交待了张铁兵几句，张铁军收拾了一下开车跑回了沈阳。这扯不扯，这边工地都没顾得上看一看。
本市这边的工程月初就开始进行内部装修了，他一直还没回来看过。不过方案和材料都是他定的，到是也不怕会有什么问题。
这会儿从站前这边往东北面看过去，就能看到三栋花岗岩色的高楼矗立在那边，成为本市新的最高点，比原来的电力大厦高出去一大截。
电力大厦最高是十三层，东方尚品大楼是十九层半，相差了小三十米。
那半层是地下层，露出地面一米二，把整个建筑往上抬了一块，要上台阶才能进去。这个主要是考虑到以后的防洪防涝防潮，也考虑地下的通风通光。
东北这边原来的老建筑，不管是日本人建的还是沙俄建的，都是这么个结构，包括申城那边外滩的老楼也大都是这样的设计。
这种建筑理念来自于英国，当年的日不落帝国多雨多雾，特别潮湿，然后它的这种理念就影响了全世界的建筑体系。
张铁军拐了一下，顺着大楼的西边经过，打量了几眼。
下面第二第三层的外面正在安装钢结构架，滋滋的打着电焊。整个二三层的外面都会用这种钢架包围起来，用来安装喷绘画面。
张铁军打算一楼全部做店铺，招几家餐饮，或者也搞个美食城，然后就是品牌专卖店，包括电器商店，二楼是服装城，三楼做鞋城。
里面有镂空式中庭，会打造一个室内花园供给人们休息，喝喝茶卖点饮料冷饮西点小吃什么的，可以举办商业活动。安装了六部滚梯。
到上面三栋住宅的入户门厅是在外面，在大楼的西侧和东侧各有两部电梯，是和商场完全隔开的。
入户门厅进来，电梯是从地下到商场楼顶，楼顶上整个会打造一个小型休闲公园，然后从公园穿行过去再进入各栋楼的门厅。
这种布局模式差不多就是一五年前后的商住广场模式，在这会儿根本就不存在。国内第一座，直接和当下国内的主流建筑拉开了二十五年的距离。
包括上面的住宅，都是标准户型，二，三，四，五室布局，两梯四户，有入户有客厅有大阳台，分为一卫双卫和三卫。
精装修带洗澡间，厨具电器直接到位。
这些房子除了留用一栋以外，那两栋都已经卖出去了，就等着搞完交房，买家是钢铁公司和市政府。也只有他们才买得起。33ýqxsś.ćőm
一百二十八套房子，四千七百万到手，净利润大概不到三千万，具体的精算还没出来，不过偏差不会太大。
装修和电器灯具家具厨卫什么的这会儿都相当贵，这就干进去一千来万。建筑成本还不到三百万。
这么说吧，十年之内，这几栋楼都会是本市最豪华的住宅。怕是十年都不止。
钢铁公司这边财大气粗，直接给钱。
市里那边就不行了，支付了三分之一，搞了个协议分期，说用东方尚品公司以后的税收来抵冲。
东方尚品过去一年的营业税就交了两百多万，但包括了这栋大楼，实际上地下商场那边一年的缴税也就是七十几万。
等这边商场开业以后，张英给估计的应缴税款应该在一百八到两百三十万之间，也就是差不多能抵冲七年多的税收。
实际上应该达不到，张铁军估计有个四五年也就差不多抵清了，不过还是和市里签了个七年税收的抵冲协议。毕竟还得算点利息嘛。
楼盖起来了，赚了三千万，手里还剩三层大商场外加一栋六十三套房子。连本带利实际到手的现钱儿是两千五百二十几万。
有张英他家老爷子在中间给搭桥，钢铁公司和市府这边的购房款已经提前给过来了，理由说的就是孩子年纪小本钱少，买家具电器什么的没有钱垫资。
张铁军感觉自己又行了，加上地下商场这一年的营业收入，他手里现在有三千多万，干什么都够用了，完全足够把沈阳那边的楼全部盖完。
不提装修家具电器这些，这个年头的建筑成本低的简直叫人不敢相信。
一路杀到沈阳，张铁军直接去了物流基地，现在张冠军基本上都是蹲在这边，他的商贸公司暂时就在基地里办公。
现在商贸公司可不是以前的草台班子了，正儿八经的外贸公司，手里毛子货，港货，日货美货，要啥有啥，往全东北发，在物流这边办公就特别方便。
他商贸公司的经理年中的时候已经开始张罗要布置京城和申城市场了，心相当大。
“哥哥，什么情况啊这么急着把我叫回来？我本来还打算在家多陪陪我姥呢。”
“急呗，家啥时候还不能回？那边的规划出来了，我爸说要是想跟着啃骨头就得抓紧。”
现在张冠军和他家张桃源老同志的关系也是相当融洽，能耐了嘛，不靠他的面子把生意做的有声有色做到了好几个国家。
原来一提要用他的名头面子肯定就是一顿骂，现在老头已经能主动提建议了，能和儿子之间平等的进行交流沟通。
这就是承认孩子长大了，能独当一面的意思，承认张冠军现在的事情做的比较好，让他很高兴。哪个爸爸不希望自家儿子能行？
走的正，事情搞得起来，他到是开始希望能用自己的名头面子来帮忙了，因为不虚，帮的理直气壮。
税收在那摆着的，做的又是外贸生意，不怕任何人看。
“这边就是我说的，那边几块地能拿多少拿多少，反正市里也是搬迁一回，咱们该出钱出钱，不占公家便宜。”
其实用不到多少钱，故宫后在这一片儿都是老宅子，没什么商业，商业都在临街和马路对面那边，临街的老楼能买就买，买不下来也无所谓，对计划没有任何影响。
两个人拿着地图勾画了一下，按着必须保留的路巷圈了一下。
“就这样呗，”张铁军说：“咱们不和那边交集，各搞各的，也别让他们干涉咱们就行，你把风放出去，咱们不搞商场，别让他误会。”
“那按什么报？”
“酒店哪，五星，港资独资。”
这会儿只要是海外资本，那都是相当受欢迎的，各种绿灯政策，干扰也特别小。
“那，咱俩要是真弄房子，也算是酒店的一部分呗？”
“昂，本来也是啊。”
“明白了。”张铁军点点头，在脸上抓了两下，看着地图琢磨了一会儿，又点点头：“明白了，我找人把计划案子弄出来。数据这块我不懂。”
“我弄。专利那边儿你安排了没？”
“那特么是你的，和我有基毛关系？”
“你不卖呗？你把话说好啊，定死。”
“靠。已经安排了，”张冠军感觉自己被张铁军给拿住了，还没有办法：“国际专利下来就能开始卖了呗？”
“嗯，现在就可以开始布置了，”张铁军点点头：“销售本部放在香港那边，你这边算是代理，明白吧？
机械厂那边进度怎么样？”
“还行，说是能搞。现在厂子效益不行，人好挖，高级技工一抓一把。”
现在设备是交给了军区那边代生产，张铁国这边用美元支付加工费，但是产量有限，毕竟人家那边还有自己的主要工作要保障。
这边的机械厂完全是新建，可以说啥也没有，大半年的时间总算是支巴起来了，设备什么的也都到了位，现在正在解析成品设备，设计生产流程。
不得不说，军工出来的东西质量上确实没什么挑的，张铁军要求这边的机械厂必须向军工看齐，只能超越不能不如。
这也是一直没能投产的一个原因。
张铁军这个要求高吗？其实还真不高，地方上的工人就是平时糊弄习惯了，一做事就搞差不多那一套，对成品率没有什么认知。
闲散习惯了，必须得逼一下，严厉一些，小鞭子抡起来才行。
事情说完，两个人又聊了几句，站到窗前往马路对面看。从这边能看到对面酒店和写字楼的工地。
开工半年，整个这一片都已经大变了模样，一栋栋大楼的架子已经立了起来，工人像蚂蚁一样在里面忙碌着。
这就是希望啊，不说张冠军，张铁军自己看着都有点激动，上辈子虽然也开公司办厂子挣了些钱，但是哪敢这么想去？
成片成片的起楼，想怎么盖就怎么盖，从别墅盖到酒店。越想越特么美好，这才是人生啊。
张冠军给张铁军递了根烟：“酒店办公室啥的今年是别想了，我感觉明年都够呛，这不弄不知道啊。说是住宅十一月能交一批。”
“交了就住呗，咱们几个分一分，以后大伙都住这，自己的地盘自己的安保，安全，等明年开春了把环境好好搞一搞，栽点果树。”
张冠军抓了抓头皮：“我也想啊，我得回去和你嫂子商量商量，看她乐不乐意再说。住这边的话她上班有点远了。”
“四公里，一条大直道，”张铁军看了看张冠军：“这边车也少人也少的又不堵，能远哪去？我怎么感觉你和卫红哥都怕媳妇儿呢？为啥呀？”
“你懂个基儿？”张冠军斜了张铁军一眼：“毛都没长齐就别比划，那是特么怕吗？
人家嫁给你了，伺候你吃伺候你穿的，还给你生孩子养孩子，那是真遭罪，咱不对人家好点心里能过得去呀？
再说了，家和万事兴，有些事儿就得听媳妇儿的，明白不？家里稳当外面才能吃得开，天天特么打架闹挺你还能好不？”
“这个我认同，”张铁军点点头：“你说的确实都对，这和你怕不怕媳妇儿有关系吗？怕就怕呗，又不丢人。”
“你滚边砬子去。”张冠军抬脚踢了张铁军一下：“小屁孩子懂个屁，我看看你将来怎么个不怕的。”
张铁军笑起来：“不用等将来，我肯定也是个怕媳妇儿的。你说的对，有些事儿是得听媳妇儿的。”
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