第815章 让他们先得瑟
张铁军对老王的感观向来都是很好的，也愿意和他交往。
贷款的事儿有张铁军背书，老王当然知道这就是解决了，心情也是相当轻松加愉快的，也愿意和张铁军结交，建立友好的关系。
两个人在客厅坐着喝茶聊天，交流的相当愉快，张铁军把大连湾那一带的安排大致上和他讲了一下，还答应了给他项目。
“大钢和大化还有五二三厂搬走以后那几块地马上开始规划，你不用急，我答应了你的肯定不会变，你先安心把手里的搞好。”
“那一大片搞滨海公园是不是太浪费了？”
“不会，再说也不是全部，还是会上一些住宅和商业项目的，只是沿海部分拿来搞公园。
我的理念是滨水的地方就应该搞公园，哪怕有商业也不应该以商业为主，既能保持水土环境也能给老百姓一个游玩休闲的空间。
商业是次要的，只是其中的一个元素，首先你得让大家都喜欢来，愿意来。
你搞旧城改造，其实这个活我也在干，不过我和你们有点不一样，我基本上是保留旧貌和基本结构，在这个基础上再去考虑别的。”
“保留老道路和老建筑？”
“对，尽量保留下来，在这个基础上添加一些商业和绿化。楼可以盖，但是不能让盖楼成了主角，那就因小失大了。”
“可是这么一来，利润点怎么来保证？”
“利润点保持在规定范围内就行了，这个还是很好控制的，我们要做增值，做加法。”
张铁军把上辈子老王总结了十来年的经验拿出来讲给他，顺便加进去一些自己的想法，把老王给说的一愣一愣的。
还不只是一愣一愣，他还有共鸣，总感觉好像脑袋里有什么开关被打开了似的。惊为天人。
上辈子老王各种尝试，用了五六年才找到方向，然后又用了五六年的时间才找到模式，打通了所有环节。
那个时候房地产已经进入了白炽状态，诸侯林立地价飞涨，开发成本直线上升。
而且从深圳广州兴起的潜规则暗成本已经实质化公开化，从南向北不可抗拒的攻城拔寨，全国各地的城建口交通口银行都跑过来学习先进经验。
整个房地产行业成为了一个庞大的敛财机器，快速的沉淀着财富，也造就着财富，房子成为了金融玩具，各种内幕。
“现在事情到是不难，难的是资金，贷款太不好搞，没有资金好项目也做不起来。”老王叹了口气，这一次的贷款经历把他折腾的精疲力尽。
“为什么要依赖贷款呢？”张铁军看了看他：“有多大碗吃多少饭，为什么要急于冒进？你不感觉这种思维就很奇怪吗？”
“项目摆在那，”老王抓了抓头皮：“有了资金就能启动，谁看着不急？再说搞房地产不都是这么靠贷款吗？”
张铁军想了想说：“一个项目如果缺资金去搞些贷款保证项目顺利进行，不管怎么说吧，问题不大，怕就怕习惯了这种方式。”
老王想了想：“你是说用贷款不断的循环新项目？”
“对，”张铁军点点头：“就怕走上这条路。海南那边现在还没平息，例例在目，造成这样的后果是因为什么？不就是贷款吗？”
老王挠了挠脸，看了看张铁军：“海南不少人都发了，铁军你们有没有？我那些年没跟上趟，也幸亏被绊住了，要不还真不太好说。”
张铁军舔了舔嘴唇：“确实挣了一些，现在那边也还有些地在手里。我们不用贷款，做的也是自己的项目，那些暴涨暴落影响不大。”
“东方实业没有贷款？”老王有点不大相信。彡彡訁凊
“有。”张铁军点点头：“沈阳的项目确实是有一部分贷款的，但那个真不是我们需要，是人情关系，帮他们完成任务。
这个你们没法比，我们自有资金比较充足。不过，我还是建议你不要堆负债前进，要控制好度，一步一个脚印的走。
我知道你们都是在向国外学，感觉人家能这么走过来肯定是有道理的，事实上这个道理确实有，但不多，早早晚晚是要暴雷的。
国外确实是有很多东西需要我们学习，这个我是承认的，我们也在学，不过我们学的是科技研发，是材料和发动机，半导体，不是金融套路。
咱们学点好的，学着人家怎么考虑职工的生活和度假，学着人家怎么促进员工的积极性，学学人家怎么做好产品。
别学怎么弄快钱那一套，那个真的是慢性自杀。”
老王眨着眼睛琢磨了一会儿，问：“东方实业以后是准备往哪个方向发展？会全力进行土地开发吗？”
张铁军抬头看了看天棚，想了想说：“基本上保持现在的模式吧，不会有太大改变。
不过，等省会城市和重点城市布局完成，下沉以后，可能会大力开发一批住宅。住宅现在是刚性需求。”
“打算做哪种住宅？”
“都会做吧，高中低档。不过，东方实业不会搞公摊也不会搞期房，更不会搞毛坯，普通住宅清水房，中高档看具体情况。”
东方实业不缺资金流，不用急慌慌的想着怎么赶紧回钱。卖楼花这事儿其实说白了就是缺钱才搞出来的。
前面说过，香港的所谓富豪大多都是炒起来的，真真假假虚虚实实，这背后主要的就是为了获得名气，获得银行的支持，玩的都是空手套。
如果不卖楼花，不炒作地价楼价，他们就只能原地等死，根本转不起来，他们背后的银行也不会干，推着他也得往前走。
这就是财团经济。
“都走现房？”老王有点惊讶。
“是，我们只有现房，”张铁军点点头：“而且是清水房。房价方面我们也有自己的标准和计划，不会随大流，我不想看到房价涨的太快。”
清水房，就是没有装修，但是具有基本居住功能的房子，水电气，基本灯具，门窗都有，卫生间和厨房可以直接使用。
过去的福利房都是这种，买下来可以直接入住，这对那些经济上不是太凑手的人就相当友好。
“房价你打算怎么走？”
“当地平均工资的十到十五倍吧，再高就不合适了。”对于普通家庭来说，用十到十五年的工资买一套房子，这个压力不大，还是合适的。
老王在心里算了算：“那就是说，在咱们辽东的话，八九万就能买房子。是按多大来计算？”
“基本用房六十平吧，六十平左右。”
“如果市场上扬，整体价格都在上涨呢？”
“捂盘？”张铁军问了一句：“现在好像特别流行这个，他们也好意思叫国企。那些和我没关系，让他们先得瑟。
价格肯定是要打下来的，这个不难，我还是比较有信心，地方上那些破事儿对我没用，我巴不得他们跳出来给我穿穿小鞋。”
老王笑着吧嗒吧嗒嘴。特么的，这话不好接呀，关键张铁军说的是实话，他也反驳不了。
他在广州憋了一肚子气回来，同样的情况张铁军能让那边从上到下憋怀孕，全都给反回去，这个怎么比？
“我会针对国营开发公司，”张铁军笑了笑说：“我觉得在一些事情上，他们应该成为表率，不应该成为只知道赚钱的工具。”
“现在的问题不是开发公司，”老王说：“当地政府银行这些都在里面，情况还是有点复杂。”
张铁军点了点头：“我知道，我会反映，也会找机会和朱总当面说一下，这事儿……离我的工作有点远，不大好直接出头。”
两个人又说到了模式上，一转眼就聊到了晚饭时间。
“爸爸，你们不吃饭啊？”乐乐和妞妞跑进来。
“天儿都要黑呐。说说的。”
哎哟这乍乍巴巴的几步跑的，看的张铁军心惊肉跳，急忙过去把妞妞接住抱起来……乐乐，臭小子摔就摔几下吧，摔摔更结实。
“好，吃饭。饿不饿？”张铁军摸了摸女儿的小肚子，妞妞自己也摸：“饿呐，吃肉肉不？”
张铁军看了看时间，抱着妞妞走到门口，老太太和张凤小柳都在院子里呢。
夕阳斜照，房子的阴影和金色的光线交错在半院子的花丛上，半个院子都陷在一片金紫桔黄的色彩里面。
“这前了，不能再来人了吧？”张凤看到张铁军，问了一句。
“应该不能了。咋？”
“你说咋？”张凤翻了他一眼：“不想去那边院子吃饭呗，不得劲儿，总感觉别别扭扭的。有点儿。”
“我也是这种感觉。”小柳举了举手：“心虚。”说完自己笑了起来。
“来儿子，妈抱你，你是指望不上你爹了，他偏心眼子。”张凤把儿子抱起来，结果小小子不大领情：“我有劲儿，不用抱。”
“傻了吧叽的。”
“我不傻。”
“傻的。”
“不傻。”
“你俩别在咬起来。”小柳去乐乐脸上摸了摸：“你说你一天说话真的是没边，在孩子面前什么都往外整。”
“怕啥？我理直气壮。”张凤才不在乎这些。
“这是我姥，”老王走出来，张铁军给他介绍：“这是我大姐，柳慧，柳大校。这是我二姐张凤，龙凤基金的理事长。”
老王冲小柳和张凤点点头笑了笑，和老太太打招呼。叫了声大娘：“老太太瞅着还挺硬实。”
“嗯，我姥身体还挺好的，就是不爱动，不喜欢出门。”
“人老了都不大爱动，又没什么意思，挺多事儿都看淡了，我爸妈也是一样，有时候想带他们去哪转转根本叫不动，叫烦了还骂人。”
“你把老人接过来了？”
“没有，”老王摇摇头：“根本叫不动。我说现在条件好了，你们过来和我一起，享享福。根本叫不动，说太冷，也吃不惯。”
“咱们这边的气候对他们来说确实不大好习惯。”张铁军点点头。
“主要还是吃，住还好，冬天还是咱们这里舒服些，也没那么潮，吃这东西是真没办法解决，离了麻辣他就没滋味儿。”
“要不要喊咱妈？”小柳问了一句。
“不用，就让她在那边吃吧……我刘大姨走没走？”
“不知道，下午我俩没过去。……要去看看不？”
“不用，她不用咱们管，让我妈和她自己处吧。王叔，你住在哪？用不用我帮你安排？”
老王只比张妈小四岁，一声叔叔是应该的，他和仲市长那边又不一样，仲市长属于是同僚，工友，叫声大哥不过分。
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