第151章 不赚最后一波钱
香江炒房由来已久,这是受地理环境影响,而且是三四十年形成的传统;四五十年代,这里转运盛行,而且时刻受到战争的威胁,土地与房价非常低。
当时低,是有原因的,买楼只能买整幢,后来才出现分层销售,而且人多地少,来的穷人太多。
五十年代开始出现炒楼,有了第一次地产泡沫。
在这样的环境下,一有风吹草动,房价马上就会上涨;而在1991年,从岛国赚到钱的那些游资,开始转战周边的国家和地区。
他们发现,在岛国搞的那一套,在其他地方,也能复制,是真的可以复制。香江房地产大涨,股票在九七年快速形成泡沫,后面都有外来资金的助推。
现在张三就是要快点抛售手中持有的物业了,在九龙半岛的那些物业,从过去的分析中,一直是大涨大跌地样子,与本岛的物业相比,抵御风险的能力相对较弱。
从1991年开始,到1996年初,九龙半岛的物业,已经升值了二倍,自然是有多么快,就跑多么快。
虽然九七年那一年涨得最快,不过九六年,卖的最快;这叫不赚最后一波钱,嗯,李超人的名言。
这是抓住了那些韭菜们买涨不买跌的心理,至于为什么会在低点卖房子?当然是增加韭菜们的恐慌性,当然,也可能是为了尽快出货。
九龙的中介公司们,发现了一个事情,最近陆续出现了不少物业,这些物业,全是差一些的物业,只是价格很便宜,好像是要快速出货的样子。
“四眼哥,最近有几十套三到四楼的物业出现,让我们这周要掉。”
被叫四眼哥的中年人,听说了徒弟的话,拿过资料,仔细看了起来,这些物业,大多在新界元郎还有屯门这一片。
“这几十套,全是我们这个门店的么?”
“不是的,我们的任务只有五套,不过我听说,有的门店,已经完成任务了。”
这些物业,虽然在三楼,但也是最下层了,楼下就是商铺,因此他也感觉还可以,他就说道:“我们打电话吧,他们有资源,我们的资源也不少。”
他们这些中介,这么多年,都有一些客户;听到师傅的话,很多人开始行动起来。
“喂,刘太太,我们这里有人放盘,价格很平啊,比同样的房子,低了五个点……”
“喂,陈生,我们这里有人放盘,优质房源,很靓……”
整个中介点,都是在推销这批房源。
一天时间,这批房源就有人愿意买下来,实话讲,这批房子很便宜,比市价还要低5个点,这种四五百平尺的房子,现在一百多万港元,很容易就被人要了。
这些中介里的人,与外面炒房客,都有联系,特别是这种笋盘。
三天的时间,八十三套房源,全部售出,当张三收到一亿港元的到账通知之后,他就感觉还是炒房好,躺着就赚到钱了。
有了第一批房源,第二批就开始上市了,这就引起了很多中介们的注意了,这应该是一个大户,不然怎么有这么多房源?
当年,张三让人去扫楼,这个扫楼,与以前张三兼职,到每个楼层宣传塞传单不一样,那是拜访客户,而他让人扫楼,是去买楼,整幢整幢的买楼。
这其中,恒隆地产的楼最多,这家地产公司,在1984年的时候,因为地铁上盖物业发展权的事情,不仅损失了四亿港元订金,还损失了一大笔,因此地方方面比较保守。
张三这种一幢一幢的买楼,而且现金充足,让恒隆地产非常高兴,虽然不知道对方为什么这么大胆买楼,但身为商人,是不管这些的。
仅恒隆地产的项目,张三就有十几幢楼。
“四眼哥,这次是五到七层的楼,这些资料与上次的一样,应该是同一个业主,而且,这个价格比三到四层的高不少,不过价格仍旧比市价少5%。”
四眼哥眼睛一转,就有了主意,他说道:“去,把兄弟们都叫过来。”
虽然不知道为什么,不过还是照办了,现在这五到七层的住宅,价格虽然比市价便宜5%,但是才有八套楼,因此,也没感觉多少,要这样郑重其事么?
“我听说了一个事情,不知道你们听说了没有?”
见四眼哥卖关子,其他人就有些不喜欢了,这家伙就爱搞事情;见到大家不喜欢,他马上说道:“这次的销售冠军,他们自己买下了那些楼,然后最近才出手,据说赚了近十五个点,我想,我们大家……”
“四眼哥,我们搞了……”
“对,他们可以,我们也可以,而且这资料上显示,位置很好。”
……
既然如此,大家都同意,自然没有问题,很快,这八套房被销售出去的消息,就传到总部那里,不过他们晚了一步,只能排第二。
四眼哥是会套路的,他先让人联系一些炒房团的人,看他们要几套,当然是按市价出售的。他们可以赚5%。
这次推销,只剩下三套房子,这让他们减轻了不少压力,这三套房子,也没有留下多久,因为房价又双上涨了,此时正值丽华酒店发布重新评估资产的消息。
原来,有人质疑丽华酒店股价太高,怀疑其炒作股价。
丽华酒店马上把最新的净资产进行估值,此时丽华酒店股票价格为33.2港元,资产重新评估过后,净资产为36港元,这个价格一经公布,马上引起了很多人的关注。
其中,报表上显示,净资产评估过程中,增值最快的,就是旗下所持有的物业,这引起了很多人的联想。
其中之二,就是丽华酒店两次供股集资,买下的大量物业,这消息一经曝光,就引起了很多人的跟风,他们也感觉到了香江物业在上涨。
张三的那些物业,也受到了好的影响,因为丽华酒店的事情,让香江炒家和没房一族的脑袋开始发热。
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