第311章 房价怎么定？
“这房子也太宽敞了吧？
房间这么大不说，连厨房和卫生间，也跟我现在住的老房子的卧室一样大了。
是不是有点浪费了啊？”
“我也这么觉得，而且你瞧，这房间里还放了电视和洗衣机。
这是一看就知道不是普通人能买得起的。”
“你这么一说，我倒是想起来了，当初说这房子是要卖的。
那这价格？”
“肯定不会便宜！”
“废话！这房子一看就不便宜，问题就是得多少钱一套了。。。”
“我看怕不得好几千一套？！”
“嘶。。。
好几千？那还是算了，我们家可没这个钱。。。”
“几千块？多了吧？
真要是卖几千块，这蓉城能有几个人买的起？”
“还真不好说，如今万元户又不是没有。
真喜欢的，几千块也不是出不起。。。”
“说的也是，真要几千块的话，也就只能看看了。”
“看呗，反正是免费参观，又不要钱。”
“不行，我得回家盘盘，这房子看着也太漂亮了。
这辈子要是能住上这房子，怎么也值了！”
“你还真打算买啊？”
“万一便宜呢？只要一千的话，也不是凑不出来。”
“一千块？怕是想多了。。。”
“一千块也还好吧，一年工资都几百块了，稍微存存，一年也能存个一两百的。
存个几年，不就有了。
就怕卖几千块，那可真买不起咯。。。”
此时，地产这边，新装好的样板间，免费开放了。
前来参观的人是络绎不绝。
都说好奇心害死猫， 没想到参观的人太多，居然都排队了。
可没让人想到的是，一听到参观还要排队，来的人居然更多了。
现在想看样板间，不仅得排好几个小时的队，参观居然也限制时间了。
每个人只有5分钟的参观时间不说，一次还只允许五个人同时参观。
即便是这样，也抵挡不住好奇又热心的市民们，过来围观。
这不，样板间里狭路相逢的两个路人，就这么聊了起来。
随着样板间时间开放的时间过了一个月。
一时间，这块平地起新城的房地产项目，成为了整座城市最风潮的谈论对象。
差不多整个城市的人，都过来看了一遍。
几乎所有人都达成了一个共识。
房子是绝对的好房子，前所未有的好！
可是这价格，怕不是也要高到天上去？
之前曾经蠢蠢欲动的一些单位和机关负责人，也往这边跑的更勤快了。
打算包下一栋楼到三栋楼当单位福利房的机关，数不胜数。
至于包下来发给谁？
别问！
问就是给单位职工谋的福利！
而除了机关单位外，还有不少绩效好的企事业单位，也开始跟风。
面对如此大量的询问，房地产公司的几名从港岛来的高层，也坐不住了。
这里又不是港岛。
港岛如今房地产行业，已经趋于成熟。
基本上每个区域，每个路段，每种类型的房子，都有可以参考的价格。
可蓉城没有啊？
不但蓉城没有，全国基本上也没有可以参考的数据。
定高了吧？
怕完不成任务。
定低了吧？
怕回去被问责。
“这就是我们现在的顾虑，所以这价格，要不方先生您来决定？”
此时，地产公司的会议室内，几名公司的高层，围坐在方想的周围。
一个个都紧张的看着方想。
不紧张不行啊，这可是老板的老板的老板。
是的，这几名高层，都是尹清秋从长城实业里抽调出来的。
他们自然清楚方想的身份和背景的。
遇到定价这种拿不准的事情，肯定还是要让方想来做决断。
“你们之前有没有做过价格方案？”
方想手里捧着白瓷茶杯，看着杯子里漂浮着的茉莉花，淡淡的问了一句。
“做过几次，不过都被推翻了。”
说话的地产公司的总经理，姓陈，原本是粤省人。
60年十几岁的时候，因为差点被饿死，无奈偷渡到了港岛。
从一名房产中介，一步步走到了门店经理。
后来长城实业组建时，果断跳槽到了长城实业。
又从一名普通的销售员，做到了现在的分公司总经理。
“说说你们之前的考量。”
方想抬起头，看向陈经理。
其实他现在心里也没谱，不过面子上，肯定不能表露出来。
毕竟已经是三十多岁的人了。
而且，说起来，面前的这些人，也勉强算得上是他的员工。
自然是要做出点样子来不是？
“最早的一个方案，是参考了近几年蓉城居民私下买卖房屋的价格。
因为蓉城本身有私证，可以拿出来交易的房屋就不多。
很多都是几十年前的老房子，成交的价格基本上都在十几到二十多元一平方的样子。
可若是是按照三十元一平方的价格来算。
咱们八十多平的房子，也就卖两千多。
成本怕是都不够。
于是后来，我们干脆放弃了这个方案，毕竟咱们得房子比那些老旧的房子，价值要高得多。
所以第二版方案，是算的八十到一百元。
这样的话，八十多平的房子，就能卖到七千到八千。
可是后来样板间开放，我们采集了一些本地民众的财务信息。
发现这个价格，基本上没有多少个人能够承担的起。
所以这个方案很快就被废弃了。
第三版的价格，就定在了六十元一平方。
一整套，大概也就是在五千元的样子。
虽然还是有些贵，可我们觉得，可以跟银行合作，推出分期和贷款按揭的方式。
只是这时候我们又发现一个问题。
如今银行的利率，非常高，五年期的存款就已经有六点多。
那么贷款的利率，只会比这个更高，而不会更低。
所以首付的比例，也是一个问题。而且，这里的居民，对于贷款非常非常的反感。
这不也是实在无法抉择，才请方先生您过来。”
陈经理听到方想的提问，当即就将之前做的三版方案，说了起来。
因为港岛和这里的换算方式不一样，为了方便阅读，按照大家习惯的计算方式来了。
“有没有核算过成本？”
方想听完，没着急说话，而是先抿了一口茶。
沉吟了片刻后，又继续问道。
“核算过，截止到目前，咱们一平方的成本，差不多二十出头的样子。
比起港岛，便宜太多了。。。”
方想的话音刚落，陈经理便马上回答道。
末了，还感叹了一句。
“也就是说，这一千亩地，按照之前的规划。
全部盖好，成本有三千多万？”
方想听到这个成本，心里默默算了一下，发现成本居然远远低于了他的预料。
如今还没有容积率的要求，可方想也没有打算盖鸽子笼。
而是实打实的按照后世的改善房的标准。
抛开极少部分的高档联排别墅，其他基本上都是一水的五层小楼。
面积也跟132厂差不多，只有三个户型。
80多的两房，110的三房，以及130的四房。
算下来，这么大的面积，其实也就一万一千套。
按照一户三口人家来算，有三万多人，基本上跟一个小乡镇差不多了。
甚至有些个别的小县城，还没这么多人口呢。
毕竟，如今还不是后世城镇化的年代。
蓉城此时，也不到两百万多一点，与后世差了几乎有十倍。
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