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第577章


一旦发现你用银行贷款来炒房,不但会降低你的信用评级,而且还可能会强行收回你的贷款,你可千万不要再像之前那样干了。”

李晓峰有些惊讶的问:“现在贷款的管控有这么严吗?”

柳莎莎满脸无奈的说:“政策上是这样,私下里可能会有信贷员故意放松监管的行为,但你不能有侥幸心理。

不是银行会故意对你特殊对待,主要是你的资金量太大了,你在银行里的资金就高达66个亿,你打算贷款多少?少说还不得几十个亿?”

“那我购买了房地产之后,用房地产为抵押,用来投资公司或者是企业呢?”

柳莎莎笑嘻嘻的摊了摊手说:“那就没问题了,现在国家鼓励全民创业开公司,对银行来说,其实对股权这种东西不太感冒。

主要是股价浮动比较大,用股权来抵押贷款风险太大了,上次你能抵押股权市值的50%,是因为你的公司在纳斯达克上市,再加上我给你做了工作。

要是你的公司是在国内上市的,贷款比例不可能到达50%,至于现在,由于经济危机的缘故,即便是纳斯达克股市的公司,贷款比例能达到30%就不错了。”

“啊,现在贷款比例这么少了吗?”

“你还别嫌少,现在这个时候,能把贷款给你拨下来就不错了,要饭还嫌饭馊啊!”柳莎莎的笑容中带着一丝傲然。

现在的柳莎莎因为业绩斐然的缘故,又升职了,再加上现在各个企业都缺乏资金,她的社会地位现在一个劲的往上涨。

也就是李晓峰跟她的关系很特殊,否则想要见她一面,都不是那么容易的。

李晓峰没好气的说:“你们这人体制内的人,也都是看人下菜碟的,经济情况好的时候,一个个都跟大爷似的。

要是哪天经济开始下行,大家都不贷款了,你们又会跟孙子一样,求爷爷告奶奶的跑过来让我们去你们那里贷款了!”

柳莎莎笑嘻嘻的说:“那是不可能的!”

李晓峰只是笑了笑,也不打算跟她争论,语气淡淡的说:“既然股权抵押不划算的话,那我就继续炒房,投资房地产,然后用房地产来抵押。

我知道,现在银行最喜欢的抵押品就是商品住宅这样的固定资产了,现在房地产不但有了商品属性,还有了金融属性了!”

柳莎莎的话,算是帮助李晓峰下定了决心,在买回自己的企业和炒房子面前,还是选择炒房子吧!

除了贷款的原因外,还有综合收益的因素。

从前世的记忆得知,未来沪海市的房屋均价,后来涨到了五、六一平米,很多市中心的小区的房价达到了十几、二十多万一平米。

而此时,沪海市的房屋均价又下降到了七千多一平米。

更重要的是,炒房子是可以撬动银行杠杆的,哪怕是首付比例涨到了30%,也可以撬动3.3倍的银行杠杆。

可如果李晓峰选择夺回自己公司控制权的话,不但没有银行杠杆,而且股价的成长空间相对比较有限。

当初的万众传媒从17美刀涨到了60美刀,就已经很艰难了。

两者一对比,投资差距可想而知。

李晓峰的手里有66个亿的现金,他准备拿出其中的60个亿用来炒房子,按照目前百分之三十的最低首付比例,他可以购买价值200个亿的房地产。


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